常见用途土地估价
一、单项选择题：
1．商业用地评估不宜使用的评估方法是(    )。
A．市场比较法
B．成本逼近法
C．收益还原法
D．剩余法
成本逼近法主要应用于没有收益的土地价格评估。

正确答案:B　解题思路：商业用地，宜采用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法估价。
 
2．各类旅游用地评估，应注意(    )评价标准。
A．地方旅游区
B．国家旅游区
C．省级旅游区
D．以上都是

正确答案:B　解题思路：各类旅游用地评估，应注意国家旅游区评价标准。旅游用地标准，国家是一致的，所以不能应用地方的评价标准。
 
3．下列不是农用地主要价格影响因素的有(    )。
A．交通便捷程度
B．土地制度
C．社会经济发展条件
D．环境污染状况

正确答案:A　解题思路：农用地主要价格影响因素如下。(1)自然因素：气候条件、地貌、土壤条件、水文状况、农田基本设施状况等。(2)社会因素：社会经济发展条件、土地制度、交通条件等。(3)特殊因素：特殊的气候条件、特殊的土壤奈件、特殊的环境条件、环境污染状况等。A选项是影响农用地价格的一个方面，但不是价格的主要影响因素。
 
4．对于待拆迁改造的危旧居住用地.如无特殊需要应按(    )评估。
A．现状用途评估
B．约定用途
C．规划用途评估
D．最佳用途评估

正确答案:C
 
5．下列不属于居住用地特点的是(    )。
A．开发量大
B．分布广
C．具有一定收益性
D．附属设施较多

正确答案:D
 
二、多项选择题：
6．基础设施用地估价不适宜采用(    )。
A．收益还原法
B．市场比较法
C．剩余法
D．基准地价系数修正法
E．成本逼近法

正确答案:AC　解题思路：收益体现的是整体收益，很难将收益分摊到每宗地上，不适宜采用收益还原法估价。市场上基础设施用地等的建（构）筑物交易案例，不适宜采用剩余法估价。BDE都可以用来对基础设施进行评估，因为这些都未涉及收益。
 
7．商业繁华程度的内容包括(    )。
A．区域在城镇中的位置
B．交通体系
C．客流的数量与质量
D．距商业中心的距离
E．经营类别

正确答案:CDE　解题思路：商业繁华程度；距商业中心的距离、商务设施的种类规模与集聚程度、经营类别、客流的数量与质量等。A、B选项都是区域因素的条件，并不能反映商业繁华程度。
 
8．工业用地的特点有(    )。
A．宗地面积大
B．开发量大
C．收益小或者收益不明显
D．主要分布在城市郊区及经济开发区
E．市场活跃

正确答案:ACD
 
9．下列属于商业用地特点的是(    )。
A．收益高
B．集中分布在城区人流量大的区域
C．开发量大
D．价值量大，附属设施较多
E．市场活跃

正确答案:ABDE
 
10．工业用地估价宜采用(    )。
A．市场比较法
B．收益还原法
C．基准地价系数修正法
D．成本逼近法
E．剩余法

正确答案:ACD