基准地价评估
一、单项选择题：
1．土地市场发达的以(    )测算结果为准，级差收益测算结果验证。
A．市场交易资料
B．收益资料
C．成本估算资料
D．剩余法资料

正确答案:A
 
2．土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，(    )测算结果验证。
A．市场交易资料
B．收益资料
C．成本估算资料
D．剩余法资料

正确答案:A
 
3．采用基准地块评估基准地价，是指根据条件划分均质区域，然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格，再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价(    )。
A．农用地土壤质量
B．农用地区位条件
C．农用地肥力条件
D．农用地土地质量

正确答案:D
 
4．在基础设施配套程度修正中，在不同基础设施配套程度下的样点地价，必须修正到基础设施配套程度下的标准地价是(    )。
A．委托方设定的
B．基准地价评估所设定的
C．基准地价修订法规定的
D．估价师确定的

正确答案:B
 
5．小城市以下基准地价工作底图是(    )。
A．1:2000～1:5000
B．1:1000～1:5000
C．1:10000～1:50000
D．1:1000～1:3000

正确答案:B
 
二、多项选择题：
6．农用地社会经济及土地利用资料包括(    )。
A．当地农村经济发展状况资料
B．农业和社会经济发展统计资料
C．土地利用总体规划资料
D．基本农田保护区资料等
E．土地级别图

正确答案:ABCD　解题思路：社会经济及土地利用资料：包括当地农村经济发展状况资料，农业和社会经济发展统计资料，土地利用总体规划资料，基本农田保护区资料等。选项E是农用地定级成果资料内容，不是农用地社会经济及土地利用资料内容。
 
7．确定农用地地价影响因素有(    )。
A．自然因素
B．社会经济因素
C．特殊因素
D．区域因素
E．个别因素

正确答案:ABC　解题思路：确定农用地地价影响因素有自然因素、社会经济因素、特殊因素。选项D、E是相对于工业、商业、住宅、办公用地而言，对于农用地不适合。
 
8．确定农用地地价影响因素的有(    )。
A．自然因素
B．一般因素
C．社会经济因素
D．区域因素
E．特殊因素

正确答案:ACE
 
9．城镇基准地价在城镇区划范围内，对现状利用条件下不同土地级别或不同均质地域的土地，按照(    )等用途，分别评估出某一估价期日、某一土地开发水平，法定年区关于最高土地使用权区域的平均价格。
A．商业
B．综合
C．教育
D．工业
E．住宅

正确答案:ADE
 
10．农用地评估基准地块价格的方法有(    )。
A．利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格
B．利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格
C．利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格
D．利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格
E．利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格

正确答案:ADE