城市土地路线价评估
一、单项选择题：
1．认为深度为30.48m的标准宗地，将标准深度分成4等份的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为37.5％、29.5％、20.7％和12.3％是(    )。
A．四三二一法则
B．霍夫曼法则
C．苏慕斯法则
D．哈柏法则

正确答案:B
 
2．根据地价区段的划分结果以及区段地价的计算，可分(    )用途按照区段地价的高低，划分出地价等级。
A．价值
B．目的
C．价格
D．用途

正确答案:D
 
3．路线价评估主要用于(    )的评估。
A．工业用地
B．农业用地
C．居住用地
D．繁华商业区域的市街地

正确答案:D
 
4．计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的(    )为区段地价。
A．中位数
B．最高价
C．平均价
D．最低价

正确答案:C
 
5．对于商业用地来讲，(    )是决定其使用价值的主要因素。
A．可及性
B．公正性
C．合理性
D．完整性

正确答案:A
 
二、多项选择题：
6．采用"货币"表示路线价的优点是(    )。
A．易计算地价指数
B．货币易理解
C．易于估算价值差
D．交易参考便利
E．价值较稳定

正确答案:BD　解题思路：采用"货币"表示路线价的优点是货币易理解；交易参考便利。选项A易计算地价指数并不是货币的优点，点数更客易计算地价指数，所以错误。选项C易于估算价值差，是共同具有的优点，并不是货币来表示路线价的优点。选项E价值较稳定，也不是备选答案，因为，货币的价值并不总是很稳定的。
 
7．采用"点数"表示路线价的优点是(    )。
A．点数易换算成金额
B．点数不受币值变动的影响
C．点数易直接估算估价前后的价值差
D．点数易求取地价上涨率
E．易于表达

正确答案:ABCD　解题思路：采用"点数"表示路线价的优点是：点数易换算成金额、点数不受币值变动的影响、点数易直接估算估价前后的价值差、点数易求取地价上涨率。不选E选项因为现金和点数都能够清楚表达，并不是点数的优点。
 
8．运用一定的评估方法计算同一路线价区段内的若干标准宗地的地价，然后求这些标准宗地的单位地价(    )等，即得该路线价区段的路线价。
A．众数
B．加权算术平均值
C．简单算术平均值
D．中位数
E．随机选择数

正确答案:ABCD
 
9．以下说法正确的是(    )。
A．在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以内以路线价为主，里地线以外以区域平均基准地价为主
B．在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以外以路线价为主，里地线以内以区域平均基准地价为主
C．路线价评估主要用于繁华商业区域的市街地的评估
D．路线价评估主要用于工业用地的评估
E．几条街道可以设立同一个路线价

正确答案:ACE
 
10．下列说法中正确的是(    )。
A．路线价是临街标准深度宗地的平均加工
B．计算区段地价前，不需将临街进深等条件不同的样点宗地地价统一修正到标准深度
C．计算区段地价前，可采用将进深不及或超过里地线的宗地地价除以相应的深度修正系数，以得到统一进深的样点宗地单位面积地价
D．在路线价估价方法中，以累计深度及分率而制作的尝试指数，随离开街道距离的增加而减少
E．一般情况下，一条街道只设一个路线价区段，但在比较特殊的情况下，可以设定两个或更多的路线价区段

正确答案:ACE