考前冲刺（一）
一、单项选择题：
1．阿兰索的主要贡献在于：将(    )作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。
A．交通
B．时间
C．距离
D．空间

正确答案:D　解题思路：这是阿兰索地租模型的最大特点。
 
2．土地价格水平由同一供需圈内具有(    )的替代性土地的价格所决定。
A．相同区域
B．相同性质
C．相同级别
D．相同用途

正确答案:B　解题思路：这是考查土地估价的替代原则，其内容之一即土地价格水平由同一供需圈内具有相同性质的替代性土地的价格所决定。
 
3．使用其他非土地资源时所支付的报酬称为(    )。
A．广义地租
B．狭义地租
C．准地租
D．经济地租

正确答案:C　解题思路：这是对准地租概念的考查。
 
4．一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度(    )一般商品价格的上升速度。
A．高于
B．等于
C．低于
D．无法判断

正确答案:A　解题思路：这是土地自身的一个特性，首先，随着社会经济的发展和人口不断增加，由于土地的稀缺性，其供给弹性很小，对土地的需求总是持续增加的，致使地价不断上涨；其次，由于整个社会的资本有机构成的提高，使得社会平均利润率下降，导致利润有下降的趋势，从而使地价呈上升势态。所以，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。
 
5．在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过(    )年。
A．2
B．3
C．4
D．5

正确答案:D　解题思路：该题参照2004年版土地估价理论与方法一书的P315-325中，房屋新旧程度评定标准。
 
二、多项选择题：
6．在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升。对于这个现象，下列说法正确的是(    )。
A．随着世界市场的进一步开发，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多地受世界经济秩序的影响
B．1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素
C．在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快
D．1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的
E．地价回升与下降受经济危机的影响不大

正确答案:AC　解题思路：选项B是将1929年爆发的全球性经济危机作为影响地价的个别因素提出，显然是不属于个别因素。选项D是考查对行政因素的理解，而1929年至1933年的美国地价暴跌，是受全球性经济危机的影响，属于国际因素，因此是错误的。
 
7．影响地价的区域因素包括(    )。
A．地价政策
B．交通条件
C．环境质量
D．土地使用年限
E．国家制度

正确答案:BC　解题思路：地价政策为一般因素，土地使用年限对于具体土地来说是个别因素。
 
8．影响建筑物价格的主要因素有(    )等。
A．建筑物重置价
B．建筑物高度
C．建筑物用途
D．建筑物朝向
E．建筑物年代

正确答案:ACDE
 
9．根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与(    )及产品与服务的种类密切相关。
A．中心地规模
B．居民收入水平
C．人均消费水平
D．人口分布密度
E．居民生活习惯

正确答案:ABD
 
10．目前我国需要建立的地价管理制度主要有(    )。
A．地价评估制度
B．土地交易价格申报制度
C．基准地价定期公布制度
D．土地使用权出让的计划管理
E．标定地价定期公布制度

正确答案:ABCDE
 
三、判断题：
11．按照报酬递增或递减原则，土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。(    )
A．对
B．错

正确答案:B　解题思路：通过土地报酬递减规律，可以确定土地利用的最佳集约度和最佳规模。通常生产需要投入所有的生产要素，而每一种生产要素的投入在达到一定限度后，其增加的收益就会递减。
 
12．与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。(    )
A．对
B．错

正确答案:B　解题思路：根据马克思地租理论，农产品的社会生产价格只能由劣等地农产品的个别生产价格来决定。
 
13．根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。(    )
A．对
B．错

正确答案:B　解题思路：根据马克思地租理论，农产品的生产价格只能由劣等地农产品的个别生产价格来决定。
 
14．无论因何种情况，土地使用者依法取得的土地使用权，国家都无权提前收回。(    )
A．对
B．错

正确答案:B　解题思路：按照城市房地产管理法规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据实际情况给予补偿。
 
15．土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。(    )
A．对
B．错

正确答案:B　解题思路：影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为一般因素、区域因素和个别因素。其中，一般因素对土地价格总体水平产生影响，是决定各个地块土地价格的基础。