考前冲刺（二）
一、单项选择题：
1．阿兰索设计了(    )来表示假设的地价和距离的组合。
A．区位平衡
B．贯价曲线
C．买价曲线
D．地价曲线

正确答案:C　解题思路：阿兰索将买价曲线定义为"一组家庭在不同的距离都有能力支付的而又保证同等满意度的价格曲线"，以此来表示假设的地价和距离的组合，如果地价按此曲线变化，那么家庭（或企业）将不会计较具体的区位。
 
2．某一城市由县级市上升为地级市，称之为(    )。
A．级别升格
B．级别上升
C．级别不变
D．级别增加

正确答案:A　解题思路：行政隶属变更一般都会引起当地土地价格的变动。通常分为以下两类：一是级别升格，如某一城市由县级市上升为地级市，或某非建制镇上升为建制镇等；另一类是级别不变，其管辖权由原地区划归另一地区。
 
3．(    )是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。
A．课税价格
B．申报地价
C．公告地价
D．基准地价

正确答案:C　解题思路：按政府管理手段分类，公告地价是政府定期公布的地价，它一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。
 
4．某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为(    )万元。
A．126
B．126.96
C．120.96
D．136

正确答案:B　解题思路：建筑物重置价格＝1000×1500（元）＝150（万元），建筑物折旧总额＝150×(1－426)×8／50＝23.04（万元），建筑物现值＝150－23.04＝126.96（万元）。
 
5．容积率是建筑用地中总建筑面积与(    )之比。
A．建筑基底面积
B．总用地面积
C．楼层数
D．建筑密度

正确答案:B　解题思路：容积率指建筑用地中总建筑面积与总用地面积之比。在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低。
 
二、多项选择题：
6．下列(    )属于影响土地区位的自然因素。
A．地形坡度
B．环境质量
C．能源
D．给水状况
E．公共设施

正确答案:AB　解题思路：自然因素是影响土地区位的重要因素之一。环境质量、地形坡度、土地承载力、洪水淹没及排水状况、地质构造以及城市的自然景观都会对土地区位的优劣产生影响。
 
7．地形影响城市的(    )。
A．分布位置
B．人口规模
C．平面结构
D．空间布局
E．人口素质

正确答案:ACD　解题思路：地形影响城市的分布位置、平面结构和空间布局。
 
8．对地价产生影响的人口因素主要有(    )。
A．习性风俗
B．人口密度
C．人口素质
D．家庭人口构成
E．个人收入水平

正确答案:BCD　解题思路：人口状态是最主要的社会经济因素。人口因素对地价的影响与人口密度、人口素质和家庭人口构成密切相关。
 
9．下列关于建筑物折旧的说法正确的是(    )。
A．物理折旧属于有形折旧，是建筑实体所产生的磨灭
B．功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧
C．经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧
D．物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上
E．物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上

正确答案:ABC　解题思路：三类因素对建筑物折旧的影响并不是相互独立作用的，物理的折旧会引起功能的折旧，功能折旧又会反映到经济的折旧，可见三者互为因果关系。
 
10．下列选项中属于房屋总建筑成本的有(    )。
A．勘察设计费
B．主体结构工程的建筑
C．房屋建成后发生的利息支出
D．装修费用
E．房屋销售费用

正确答案:ABD
 
三、判断题：
11．杜能在地租模型中引入了区位平衡概念，从而解决了城市地租的计算问题。(    )
A．对
B．错

正确答案:B　解题思路：阿兰索的地租模型引入区位平衡概念，成为新古典主义地租模型的杰出代表。
 
12．一般情况下，采用双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价，但国家级重点工程除外。(    )
A．对
B．错

正确答案:B　解题思路：采用双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价，是城市房地产管理法的规定。
 
13．对于国家提前收回的土地，国家应根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿，补偿的标准一般以基准地价为依据。(    )
A．对
B．错

正确答案:B　解题思路：补偿应根据交易活动中，向国家申报并已得到认可的土地交易价格为基础，作为财产性质补偿的依据。同时考虑土地使用者的土地再投入开发情况和已使用年限应支付地价的实际情况。
 
14．建筑物因物理因素和功能因素产生的折旧与使用状态有关，而经济折旧与使用状态无关。(    )
A．对
B．错

正确答案:B　解题思路：折旧在经济上的因素，是指在建筑物使用过程中所产生的经济上不合理或不适应的因素。因此，经济折旧与使用状态有关。
 
15．影响土地区位的行政因素主要是城镇规划。(    )
A．对
B．错

正确答案:A　解题思路：影响土地区位的行政因素主要是城镇规划。城镇规划的主要内容是合理安排好城镇各类用地，虽然规划涉及的土地利用是未来的目标，但土地区位的优劣在现实的土地市场中就会表现出来。