考前冲刺（一）
一、单项选择题：
1．王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家建设用地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有(    )年。
A．23
B．47
C．50
D．70

正确答案:B　解题思路：根据"以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限"。住宅土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，则该住宅土地使用权使用年限=70年-23年=47年。
 
2．王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某(    )万元。
A．75
B．120
C．135
D．150

正确答案:B　解题思路：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20％。这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。即300万元×20%=60万元的定金条款有效，适用"收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金"，也即双倍返还定金120万元，加上多付的定金15万元，共计135万元。
 
3．区片基准地价是在(    )的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。
A．基准地价
B．级别基准地价
C．路线价
D．标定地价

正确答案:B
 
4．与土地利用总体规划相比，下列不属于土地利用专项规划特点的是(    )。
A．全局性
B．针对性
C．实用性
D．局部性

正确答案:A
 
5．城乡规划实施一书两证。两证是指(    )。
A．建设用地规划许可证和选址意见书
B．选址意见书和建设工程规划许可证
C．建设用地规划许可证和建设工程施工许可证
D．建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

正确答案:D
 
二、多项选择题：
6．土地复垦费用，应当根据(    )合理确定。
A．土地被破坏程度
B．复垦时间
C．复垦工程量
D．复垦标准
E．复垦进度

正确答案:ACD
 
7．《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发［2006］31号）规定，征地补偿安置必须以(    )为原则。
A．确保被征地农民原有生活水平不降低
B．确保被征地农民长远生计有保障
C．确保被征地农民长远生计有部分保障
D．确保被征地农民原有生活水平不提高
E．确保被征地农民原有生活水平平衡

正确答案:AB
 
8．土地利用总体规划的意义在于(    )。
A．编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施
B．编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础
C．土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件
D．土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础
E．国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础

正确答案:ABCD
 
9．B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照《土地登记规则（修正）》规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向(    )部门登记备案。
A．B县人民政府房产管理部门
B．B县人民政府土地管理部门
C．C县人民政府房产管理部门
D．C县人民政府土地管理部门
E．W市人民政府房产管理部门

正确答案:CD
 
10．下列关于建设项目用地预审，表述正确的是(    )。
A．建设项目用地实行分级预审
B．建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查。
C．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审
D．建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告
E．需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审

正确答案:ABD
 
三、情景分析题：
（11-20题共用题干）
H省A市B县C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。在此之前，W村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知W村耕地被征收前三年平均年产值约为800元／亩。2008年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金500万元，并约定2008年6月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2009年9月1日才开始动工建设。2009年11月1日C房地产公司准备将临街的地块建成商业门市。2009年12月1日该项目建设过程中，经批准，使用W村临时用地一块。
11．经协商，该项目征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的8倍。C房地产开发公司应向W村支付的每亩土地补偿费金额为(    )元。
A．3600
B．4800
C．6400
D．8000
12．C房地产开发公司应向C村(    )个农民进行安置。
A．10
B．20
C．30
D．40
13．按照规定，该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为(    )年。
A．40
B．50
C．60
D．70
14．按照规定，C房地产开发公司应在(    )日前，支付全部地价款。
A．2008年6月30日
B．2008年7月30日
C．2008年8月30日
D．2008年9月30日
15．该建设项目用地农用地转用审批权归(    )。
A．H省人民政府
B．国务院
C．H省人民政府土地管理部门
D．国务院土地管理部门
16．H省A市B县C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，应经(    )审批。
A．H省人民政府土地管理部门
B．H省人民政府
C．国务院土地管理部门
D．国务院
17．按闲置土地的政策规定，应向C房地产开发公司征收(    )万元以下的土地闲置费。
A．50
B．80
C．100
D．160
18．C房地产开发公司要将改变该项目部分土地用途，不需取得(    )的同意或批准。
A．出让方
B．B县人民政府城市规划行政管理部门
C．B县人民政府城市土地管理部门
D．B县人民政府房产管理部门
19．C房地产开发公司以有偿使用方式取得该土地使用权后，该土地使用权出让合同应由(    )与C房地产开发公司签订。
A．B县人民政府
B．B县人民政府城市规划行政管理部门
C．B县人民政府城市土地管理部门
D．B县人民政府房产管理部门
20．按照有关规定，该建设项目用地预审文件，自批准之日起经批准，其有效期为(    )年。
A．2
B．3
C．4
D．5

正确答案:11．C；12．B；13．D；14．A；15．A；16．B；17．C；18．D；19．C；20．A　解题思路：1.补偿费按照被征收前三年平均年产值的8倍计算，则土地补偿费=800元／亩×8（倍）=6400元／亩。
2.安置农民人数=征地数÷人均耕地数=40亩÷2亩／人=20人。
7.土地闲置费=500万元×20%=100万元。
 
四、判断题：
21．按照规定，农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后15日内将批复发出。(    )
A．对
B．错

正确答案:B
 
22．土地增值税中，转让房地产是指转让建设用地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。(    )
A．对
B．错

正确答案:B
 
23．自《土地管理法》施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。(    )
A．对
B．错

正确答案:B
 
24．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向设立该派出机关的人民政府申请行政复议。(    )
A．对
B．错

正确答案:A
 
25．《土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过70年。(    )
A．对
B．错

正确答案:B