考前冲刺（二）
一、单项选择题：
1．2009年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩。按照规定，W房地产开发公司需安置B村的农业人口数为(    )人。
A．50
B．60
C．80
D．100

正确答案:C　解题思路：征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6～10倍。耕地面积=50hm（公顷）×15=750亩。土地补偿使用费=800元／亩×750亩×6（倍）=360万元。
 
2．王某准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为60万元，设应扣除项目为35万元，则业主应缴纳土地增值税(    )万元。
A．3.5
B．5.5
C．8.25
D．10.25

正确答案:C　解题思路：土地增值额=60万元-35万元=25万元。适用：土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%;应缴纳土地增值税=25万元×40%-35万元×5%=10万元-1.75万元=8.25万元。
 
3．A省B县2009年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元，按照规定，可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费(    )万元。
A．30
B．40
C．60
D．70

正确答案:D　解题思路：国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费，30%上缴国家中央财政，70%留给有关地方人民政府。土地有偿使用费=100万元×70%=70万元。
 
4．1990年，国务院颁布的重要行政法规(    )，使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。
A．《土地管理法》
B．《城市房地产管理法》
C．《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》
D．《国家建设征用土地条例》

正确答案:C
 
5．《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用(    )。
A．征用土地
B．农村集体土地
C．乡镇集体土地
D．国有土地

正确答案:D
 
二、多项选择题：
6．某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元／亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有(    )。
A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人
B．该耕地的土地补偿费最少为18万元
C．征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人
D．土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理
E．土地补偿费归村民所有

正确答案:ABD　解题思路：征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6～10倍。该耕地的土地补偿费最少为=1000元／亩×6×30亩=18万元。征收耕地的安置补助费标准，是按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位2平均每人占有耕地的数量计算。征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为30亩÷2亩／人=15人。
 
7．《城乡规划法》规定，(    )分为总体规划和详细规划。
A．城镇体系规划
B．城市规划
C．镇规划
D．乡规划
E．村庄规划

正确答案:BC
 
8．W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是(    )。
A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室，拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准
B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告
C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件
D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施
E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施

正确答案:ABCE
 
9．下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是(    )。
A．通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限
B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移
C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让
D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权
E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

正确答案:BCE
 
10．下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有(    )。
A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地
B．国有企业兼并国有企业的
C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的
D．国有企业改造为国有独资公司的
E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地

正确答案:BCD
 
三、情景分析题：
（11-15题共用题干）
2009年10月，A市B房地产开发公司准备利用A市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。
11．该项目在签订国有土地使用权出让合同后，B房地产开发公司应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取(    )。
A．《选址意见书》
B．《建设用地规划许可证》
C．《建设工程规划许可证》
D．《商品房预售许可证》
12．B房地产开发公司在取得(    )后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
A．《拆迁许可证》
B．《建设用地规划许可证》
C．《建设工程规划许可证》
D．《商品房预售许可证》
13．在该项目建设过程中，经批准，使用的临时用地使用期限，一般不超过(    )年。
A．1
B．2
C．3
D．4
14．在该项目实施过程中，需要A市人民政府规划行政管理部门审批的证件包括(    )。
A．《土地使用证》
B．《建设用地规划许可证》
C．《建设工程规划许可证》
D．《商品房预售许可证》
15．按照规定，B房地产开发公司应当在该项目竣工验收后(    )个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A．2
B．3
C．6
D．9

正确答案:11．B；12．B；13．B；14．BC；15．C
 
（16-25题共用题干）
2008年5月，A省B市C县人民政府，将其县城郊区3000亩蔬菜生产基地划定为基本农田保护区。2009年11月，C县D房地产开发公司在开发建设胜利住宅小区时，准备征收此基本农田保护区的耕地3亩。请回答以下问题：
16．A省B市C县人民政府，将其县城郊区3000亩蔬菜生产基地划定为基本农田保护区的主要依据应是(    )。
A．C县土地利用总体规划
B．C县土地利用年度计划
C．C县城镇规划
D．C县经济发展规划
17．C县人民政府划定的此基本农田保护区应由(    )组织实施。
A．C县人民政府土地行政主管部门会同同级规划行政主管部门
B．C县人民政府土地行政主管部门会同同级建设行政主管部门
C．C县人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门
D．C县人民政府土地行政主管部门会同乡镇政府
18．C县人民政府划定的此基本农田保护区定界后，由(    )验收确认。
A．国务院组织土地行政主管部门和农业行政主管部门
B．A省人民政府组织土地行政主管部门和规划行政主管部门
C．A省人民政府组织土地行政主管部门和农业行政主管部门
D．C县人民政府组织土地行政主管部门和农业行政主管部门
19．C县人民政府划定此基本农田保护区后，由(    )设立保护标志，并予以公告。
A．A省人民政府
B．B市人民政府
C．C县人民政府
D．C县人民政府土地行政主管部门
20．C县D房地产开发公司准备征收此基本农田保护区的耕地3亩，下列关于农用地转用的审批程序，说法不正确的是(    )。
A．由C县人民政府向上级政府提出申请
B．C县人民政府土地行政主管部门负责编铺《农用地转用方案》《补充耕地方案》等报批材料
C．A省人民政府土地行政主管部门根据土地利用总体规划、土地利用年度计划、国家产业政策及补充耕地等情况进行审查
D．农用地转用经批准后，由B市人民政府及其土地行政主管部门具体组织农用地转用的实施
21．C县D房地产开发公司准备征收此基本农田保护区的耕地3亩，应由(    )批准。
A．B市人民政府
B．A省人民政府
C．国土资源部
D．国务院
22．C县D房地产开发公司征收此基本农田保护区的耕地3亩，其农用地转用应由(    )批准。
A．国务院
B．国土资源部
C．A省人民政府
D．B市人民政府
23．根据耕地占补平衡要求，如果C县D房地产开发公司没有条件开垦，应当(    )。
A．按照A省人民政府的规定缴纳耕地开垦费
B．按照A省人民政府土地行政主管部门的规定缴纳耕地开垦费
C．按照B市人民政府的规定缴纳耕地开垦费
D．按照B市土地行政主管部门人民政府的规定缴纳耕地开垦费
24．根据耕地占补平衡要求，如果C县D房地产开发公司没有条件开垦，应由(    )部门履行造地义务。
A．A省人民政府
B．B市人民政府
C．C县人民政府
D．C县人民政府土地行政主管部门
25．C县D房地产开发公司征收此基本农田保护区的耕地3亩，补充耕地方案由(    )负责编制。
A．B市人民政府
B．B市人民政府土地行政主管部门
C．C县人民政府
D．C县人民政府土地行政主管部门

正确答案:16．A；17．C；18．C；19．C；20．D；21．D；22．A；23．A；24．CD；25．D
 
四、判断题：
26．目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位。(    )
A．对
B．错

正确答案:A
 
27．土地交易样本数据通过市场调查采集，采集的渠道主要是土地交易市场、土地交易登记部门和实际的市场调查，每年采集一次。(    )
A．对
B．错

正确答案:B
 
28．需核准的建设项目在项目申请报告核准后，由建设单位提出用地预审申请。需备案的建设项目在办理备案手续前，由建设单位提出用地预审申请。(    )
A．对
B．错

正确答案:B
 
29．建设用地政策由国务院土地行政主管部门根据国家产业政策制定。(    )
A．对
B．错

正确答案:A
 
30．土地管理具有自然属性和社会属性的两重性。从人与人在劳动过程中必然要结成一定的社会关系的角度考察，它要服从社会发展规律，体现其自然属性。(    )
A．对
B．错

正确答案:B