考前冲刺（三）
一、单项选择题：
1．国发［2004］8号规定，土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于(    )的15％确定。
A．总地价
B．土地使用权出让金
C．总投资
D．土地出让平均纯收益

正确答案:D
 
2．城市郊区菜地，是指连续(    )年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
A．半
B．1
C．2
D．3

正确答案:D
 
3．《中华人民共和国行政处罚法》规定，违法行为在二年内未被(    )的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。
A．发现
B．处罚
C．立案
D．起诉

正确答案:A
 
4．征收集体土地，土地补偿费应当归(    )所有。
A．县级以上人民政府土地管理部门
B．乡（镇）人民政府
C．农村集体经济组织
D．土地使用者

正确答案:C
 
5．下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是(    )。
A．城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成
B．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系
C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系
D．从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系

正确答案:D
 
二、多项选择题：
6．下列情形中，可以不办理出让手续的有(    )。
A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心
B．林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼
C．私有住宅转让后改为副食品加工车间
D．国有企业按国家住房制度改革政策出售
E．公有住房职工已购公有住房首次上市转让

正确答案:AD
 
7．按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为(    )。
A．工业固体废物
B．农业固体废物
C．城市垃圾
D．放射性固体废物
E．农业液体废物

正确答案:ABCD
 
8．根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有(    )。
A．土地利用的扩张-将新开辟的土地资源投入使用
B．土地利用的集约-在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入
C．土地利用的集约-通过增加土地面积来满足获取土地收益
D．土地的经济利用-用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍
E．消极的控制消费-将人们的需要限制于土地能满足的程度

正确答案:ABDE
 
9．征收(    )，不需国务院批准。
A．基本农田10公顷以下的
B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的
C．基本农田以外的耕地超过70公顷的
D．其他土地不超过35公顷的
E．其他土地超过70公顷的

正确答案:BD
 
10．《物权法》中所规定的土地用益物权包括(    )。
A．土地承包经营权
B．建设用地使用权
C．抵押权
D．地役权
E．宅基地使用权

正确答案:ABDE
 
三、情景分析题：
（11-15题共用题干）
为加强土地管理，2010年6月，A省切实加大了土地调控力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》。同时还制定了相应的配套措施：一是切实做好被征地农民社会保障工作；二是制止违规集资合作建房，切实落实城镇廉租住房资金，全面建立住房保障制度；三是进一步调整新增建设用地土地有偿使用费，改变报国务院批准城市建设用地审批方式；四是规范土地估价人员和机构监督管理方式，稳定发展土地估价市场；五是加强农村宅基地管理，规范乡镇企业用地。请根据以上背景，回答以下问题：
11．下列A省政府的加强全省土地调控措施，符合国发［2006］31号文件精神的有(    )。
A．A省政府国土资源厅主要负责人应对A省行政区域内耕地保有量和基本农田保护面积、土地利用总体规划和年度计划执行情况负总责
B．按照权责一致的原则，调整城市建设用地审批方式。对于依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为每年由A省政府汇总后一次申报
C．征地补偿安置必须以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障为原则
D．禁止通过"以租代征"等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模
12．下列关于A省政府制止违规集资合作建房，切实落实城镇廉租住房资金、全面建立住房保障制度的做法，符合现行政策的有(    )。
A．一律停止审批省级及以下党政机关集资合作建房项目。严禁党政机关利用职权或其影响，以任何名义、任何方式搞集资合作建房，超标准为本单位职工牟取住房利益
B．对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目，房地产管理（房改）部门要会同有关部门重新审查，不符合《经济适用住房管理办法》和房改政策的，可以按集资合作建房项目开工建设
C．建成的集资合作建房可以在经审核的供应对象之外销售
D．在财政预算安排、住房公积金增值收益、土地出让净收益安排一定资金用于城镇廉租住房建设的基础上，鼓励社会多渠道筹集用于城镇廉租住房保障资金
13．A省政府进一步调整新增建设用地土地有偿使用费，改变报国务院批准城市建设用地审批方式的做法，不符合规定的是(    )。
A．从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上提高1倍
B．新增建设用地土地有偿使用费征收标准提高后，对地方分成的70%部分，一律纳入各级政府国库
C．今后新增建设用地土地有偿使用费，要专项用于基本农田建设和保护、土地整理、耕地开发等开支
D．报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照报国务院批准农用地转用和土地征收、省级人民政府负责组织实施、城市人民政府具体实施三个阶段组织进行
14．A省政府规范土地估价人员和机构监督管理方式，稳定发展土地估价市场。下列做法不正确的是(    )。
A．具有7名以上（含7名）专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向A省土地估价师协会注册
B．企业改制需要进行土地估价的，应由A省政府国土资源厅负责选择土地估价机构进行评估
C．省级及以下土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式，建立抽查制度，进一步加强对土地估价机构的监管
D．无论哪类企业、若改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，直接到A省土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续
15．A省政府在加强农村宅基地管理、规范乡镇企业用地的做法中，正确的是(    )。
A．严格实施规划，从严控制村镇建设用地规模
B．农村宅基地占用农用地的计划指标应和农村建设用地整理新增加的耕地面积挂钩
C．农村建设用地整理，要按照"规划先行、政策引导、村民自愿、多元投入"的原则，按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进
D．农村村民建住宅需要使用宅基地的，经申请、张榜公布后，报经乡（镇）审核后，报各县（市）土地行政主管部门审批

正确答案:11．BCD；12．AD；13．B；14．ABD；15．ABC
 
（16-20题共用题干）
2009年6月，W房地产开发股份有限公司在A省B市通过集体土地征收方式，取得一块建设用地使用权。该地块涉及基本农田以外的耕地20公顷的，基本农田5公顷。总地价2000万元。该块建设用地使用权经规划，用途为商品住宅，拟建设C住宅小区。2010年6月，W房地产开发公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托D房地产经纪公司代理销售。为加快项目建设，W房地产开发股份有限公司利用其办公大楼，通过M商业银行进行贷款。M商业银行为规避风险，要求W房地产开发股份有限公司对办公大楼进行保险，同时还要求担保公司进行担保。请根据以上背景，回答以下问题：
16．下列关于征收该地块，表述正确的是(    )。
A．因该地块涉及基本农田以外的耕地20公顷，应由A省人民政府对土地征收审批
B．因该地块涉及基本农田5公顷，应由A省人民政府对土地征收进行审批
C．因该地块涉及基本农田5公顷，应由国务院对土地征收进行审批
D．因该地块涉及基本农田以外的耕地20公顷的，基本农田5公顷，应先由A省人民政府对土地征收进行审批，再到国务院备案
17．下列关于此项目农用地转用审批手续，表述正确的是(    )。
A．该项目建设占用土地，涉及农用地转为建设用地，应当办理农用地转用审批手续
B．该项目建设占用土地因有基本农田，不涉及农用地转为建设用地，不必办理农用地转用审批手续
C．须经国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批
D．须经国务院批准农用地转用的，先办理农用地转用审批手续，再办理征地审批手续
18．下列关于W房地产开发公司进行商品房预售的条件，符合规定的是(    )。
A．取得建设用地使用权证书
B．持有建设工程规划许可证和施工许可证
C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D．取得《商品房预售许可证》
19．下列关于出售该小区商品房，说法不正确的是(    )。
A．W房地产开发公司取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房
B．D房地产经纪公司应当与承购人签订书面预售合同
C．D房地产经纪公司应当在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续
D．W房地产开发公司应当在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续
20．根据《物权法》，下列关于M商业银行要求W房地产开发股份有限公司提供担保公司担保，表述正确的是(    )。
A．M商业银行为保障实现其债权，需要担保的，可以依照《物权法》和其他法律的规定设立担保物权
B．债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保
C．该担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，不影响该担保合同的效力
D．当事人如无约定，该担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用

正确答案:16．C；17．AC；18．ABD；19．BC；20．ABD
 
四、判断题：
21．按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。(    )
A．对
B．错

正确答案:A
 
22．有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%。(    )
A．对
B．错

正确答案:B
 
23．土地使用权的出让市场是土地一级市场，其主要市场活动是国家以土地所有者的身份，将土地使用权按规划要求和投资计划及使用年限，出让给土地使用者或开发商。(    )
A．对
B．错

正确答案:A
 
24．对于土地利用总体规划，规划图的比例尺大多是大于1:1万的；而对于土地利用详细规划和专项规划，布局调整大多是在大比例尺上进行，其比例尺通常小于1:1万。(    )
A．对
B．错

正确答案:B
 
25．《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。(    )
A．对
B．错

正确答案:A