考前冲刺（四）
一、单项选择题：
1．A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为(    )万元。
A．260
B．300
C．360
D．600

正确答案:C　解题思路：征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6～10倍。50公顷×15亩=750亩。土地补偿费最低额=800元／亩×750亩×6（倍）=360万元。
 
2．某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元／公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是(    )。
A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人
B．该耕地的土地补偿费最少为60万元
C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人
D．由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费

正确答案:D
 
3．承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归(    )所有。
A．原承租人
B．承租人和第三人共有
C．第三人
D．原承租人和第三人协商

正确答案:A
 
4．农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200平方米的耕地申请转用，根据规定转用需要经(    )批准。
A．乡级人民政府
B．县级人民政府
C．省级人民政府
D．国务院

正确答案:C
 
5．《刑法》第三百四十二条规定："违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，(    )。"
A．处三年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金
B．处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
C．处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金
D．处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金

正确答案:B
 
二、多项选择题：
6．国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取(    )方式处置土地使用权。
A．保留划拨性质
B．出让
C．作价入股
D．租赁
E．抵押

正确答案:ABCD
 
7．土地使用权抵押具有以下(    )特点。
A．用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且已经办理过土地使用权登记手续
B．土地使用权抵押权设定本身发生土地使用权转移
C．土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。即土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押
D．土地使用权抵押权不得违背土地使用权出让合同的规定
E．土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权，但转让土地使用权时，应告知抵押权人

正确答案:ACD
 
8．具有征收土地审批权的部门有(    )。
A．国务院
B．省级人民政府
C．市级人民政府
D．县级人民政府
E．乡级人民政府

正确答案:AB
 
9．《基本农田保护条例》规定，基本农田保护方针是(    )。
A．全面规划
B．占补结合
C．合理利用
D．用养结合
E．严格保护

正确答案:ACDE
 
10．土地利用总体规划实行分级审批，下列需报国务院批准的包括(    )。
A．省、自治区的土地利用总体规划
B．北京市土地利用总体规划
C．石家庄市土地利用总体规划
D．太原市××县土地利用总体规划
E．深圳市土地利用总体规划

正确答案:ABCE
 
三、情景分析题：
（11-15题共用题干）
2008年1月，A房地产开发公司通过合法方式，取得一块建设用地使用权，用于商品住宅小区建设，土地使用权出让金为4000万元。项目全部开发投资总额为1.6亿元。同年8月，在该项目投入大量资金的情况下，因其他投资原因，以9000万元的价格，将该项目转让给B房地产开发公司。2009年8月，B房地产开发公司建设完成该项目，并全部出售完毕。2010年5月，该小区成立业主大会，并准备重新聘请物业服务企业。据此，回答以下问题：
11．按照《物权法》规定，下列关于A房地产开发公司取得的该建设用地使用权，表述正确的是(    )。
A．该建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让取得
B．该建设用地使用权应当采取出让或者划拨等方式取得
C．A房地产开发公司应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准
D．A房地产开发公司取得该建设用地使用权，应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同
12．A房地产开发公司转让该项目给B房地产开发公司，下列符合转让条件的是(    )。
A．A房地产开发公司应当按照出让合同约定，支付全部土地使用权出让金4000万元
B．未取得土地使用权证书
C．按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让
D．除土地使用权出让金4000万元外，A房地产开发公司实际投入房屋建设工程的资金额应达到4000万元以上
13．按照规定，A、B房地产开发公司应当自建设用地使用权变更登记手续办理完毕之日起(    )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A．30
B．45
C．60
D．90
14．经税务部门测算，该转让项目扣除项目金额为5600万元，则A房地产开发公司应当交纳土地增值税(    )万元。
A．660
B．820
C．960
D．1080
15．依据《物权法》，该小区成立业主大会，决定重新聘请物业服务企业事项，应当(    )。
A．经该小区专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
B．经该小区专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数的业主同意
C．经该小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
D．经该小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

正确答案:11．ACD；12．ACD；13．A；14．D；15．C　解题思路：4.土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%=3400万元×40%-5600万元×5%=1080万元。
 
（16-20题共用题干）
H省A市B县C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。在此之前，W村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知W村耕地被征收前三年平均年产值约为800元／亩。2008年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金500万元，并约定2008年6月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2009年9月1日才开始动工建设。2009年11月1日C房地产公司准备将临街的地块建成商业门市。
16．下列关于C房地产开发公司征收耕地的土地补偿费问题，说法正确的是(    )。
A．如果该项目征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的8倍，C房地产开发公司应向W村支付的每亩土地补偿费6400元
B．如果该项目征收耕地的补偿费按《土地管理法》所确定的上限标准进行补偿，则C房地产开发公司应向W村支付的每亩土地补偿费6400元
C．如果该项目征收耕地的补偿费按《土地管理法》所确定的低限标准进行补偿，则C房地产开发公司应向W村支付的土地补偿费192000元
D．本例中应由C房地产开发公司和B县人民政府共同支付土地补偿费
17．下列关于C房地产开发公司征收耕地的安置补助问题，表述错误的是(    )。
A．安置补助费是为安置因C房地产开发公司征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项
B．安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算
C．C房地产开发公司应向W村40个农民进行安置
D．该项目中，根据《土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过12000元
18．根据国发［2004］28号规定，下列关于"土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前三年平均年产值的30倍"的再补贴问题，说法正确的是(    )。
A．按照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使被征地农民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，H省人民政府应当批准增加安置补助费
B．按照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使被征地农民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，H省人民政府国土资源管理部门应当批准增加安置补助费
C．土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，B县人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴
D．土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，B县人民政府可以用土地开垦费予以补贴
19．下列关于C房地产开发公司的该项目建设，表述正确的是(    )。
A．该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为70年
B．该建设项目用地农用地转用审批权归国务院
C．按照规定，C房地产开发公司应在2008年6月30日前，签订了出让合同支付全部地价款
D．按闲置土地的政策规定，应向C房地产开发公司征收150万元以下的土地闲置费
20．C房地产开发公司要将改变该项目部分土地用途，须取得(    )的同意或批准。
A．出让方
B．B县人民政府城市规划行政管理部门
C．B县人民政府城市土地管理部门
D．B县人民政府房产管理部门

正确答案:16．AC；17．C；18．AC；19．AC；20．ABC　解题思路：1.征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的6～10倍。①补偿费按被征收前三年平均年产值的8倍计算，土地补偿费=800元／亩×8（倍）=6400元／亩。②补偿费按《土地管理法》的上限标准补偿，土地补偿费=800元／亩×10(倍)=8000元／亩。③补偿费按《土地管理法的》下限标准补偿，土地补偿费=800元／亩×6（倍）=4800元／亩。应支付的土地补偿费=4800元／亩×40亩=192000元。
2.安置补助费是指国家征地时，为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项。安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。需要安置的农业人口数=40亩÷2亩／人=20人。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的4～6倍，即人均耕地平均年产值的4～6倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。被征收耕地的安置补助费=800元／亩×15（倍）=12000元／亩。
4.该建设项目用地农用地转用审批权归H省人民政府。土地出让金=500万元×20%=100万元。
 
四、判断题：
21．从土地利用详细规划的作用来划分，有两种类型．即控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划。(    )
A．对
B．错

正确答案:A
 
22．非住宅土地使用权期限届满，土地使用者需继续使用的，须至少提前半年申请续期，申请批准后，期限可以延长，同时按当时市场行情补交出让金。(    )
A．对
B．错

正确答案:B
 
23．国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由宪法规定。(    )
A．对
B．错

正确答案:B
 
24．征用农地的，应先办理农用地转用手续，再办理征地审批手续。(    )
A．对
B．错

正确答案:B
 
25．《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。(    )
A．对
B．错

正确答案:A