考前冲刺（二）
一、单项选择题：
1．企业"预付账款"科目期末若有借方余额，则反映(     )。
A．已预付的全部货款
B．退回多付的货款
C．已结转的预付款
D．尚未结转的预付款

 

正确答案:D　解题思路：预付账款是资产科目。
 
2．统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17.6m提高到2002年末的22m，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长(     )。
A．4.6％
B．3.8％
C．5.0％
D．5.7％

 

正确答案:A　解题思路：该期间城镇人均住宅面积年平均增长=(22／17.6)-1≈4.6%。
 
3．对于(     )机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。
A．通用类
B．C类
C．B类
D．A类

 

正确答案:D　解题思路：设备评估中的ABC分类法。
 
4．如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/m和300元/m，标准样点地价的平均值分别为760元/m和1520元／m。则表明两商业路段平均样点地价的代表性(     )。
A．甲乙相同
B．甲大于乙
C．甲小于乙
D．难以判断

 

正确答案:A　解题思路：计算结果如下：150／760=0.197300／1520=0.197，根据计算结果判断甲乙相同。
 
5．本金收益率是(     )的比率。
A．本金与收益
B．收益与投资
C．收益与本金
D．投资与收益

 

正确答案:C　解题思路：解析本金收益率=收益／本金。
 
二、多项选择题：
6．对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是(     )。
A．重置成本法
B．直线法
C．割差法
D．超额收益本金化法

 

正确答案:CD　解题思路：此题比较重要，反复出。
 
7．城市规划中，在地震烈度为(     )的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。
A．六度
B．七度
C．八度
D．九度以上

 

正确答案:BC　解题思路：根据规定：地震烈度为七度及以上的地区需考虑防震措施，九度以上不宜作为城市用地。
 
8．下列固定资产中，应计提折旧的是(     )的设备。
A．当月交付使用
B．当月以经营租赁方式租出
C．季节性停用
D．已提足折旧继续使用

 

正确答案:BC　解题思路：固定资产计提折旧的范围如下。(1)《施工、房地产开发企业财务制度》规定，开发企业的下列固定资产应计提折旧：房屋和建筑物，在用的机器设备、仪器仪表、运输工具，季节性停用、修理停用的设备，融资租入和以经营租赁方式租出的固定资产。不应计提折旧的固定资产有：未使用、不需要的机器设备，经营租赁方式租入的固定资产。在建工程项目交付使用以前的固定资产，已提足折旧继续使用的固定资产，固定资产、未提足折旧提前报废的固定资产，国家规定不提折旧的其他固定资产。当月增加的固定资产不计提折旧，当月减少的固定资产照提折旧。
 
9．在资产评估中，确定实体性贬值的方法有(     )等。
A．功能价值法
B．使用年限法
C．成新率法
D．使用量比例法

 

正确答案:BCD　解题思路：功能价值法是确定重置成本的方法。
 
10．在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为(     )。
A．间接费用
B．销售费用
C．管理费用
D．期间费用

 

正确答案:BD　解题思路：企业的销售费用、管理费用、财务费用为企业的期间费用。
 
三、情景分析题：
（11-19题共用题干）
某估价师拟采用收益还原法评估A写字楼于2004年9月30日的市场价值，为此该估价师对周边10座写字楼的标准租金及相关情况进行调查，并编制了如下租金表。此外，根据统计资料，该市2003年1季度至2004年3季度的写字楼平均租金（元／m．月）分别为46、47、49、50、52、53、54。

请根据上述情景，回答下列问题：
11．此次调查属于(     )。
A．典型调查
B．重点调查
C．专项调查
D．抽样调查
12．在上表中，用于分组的是(     )。
A．数量标志
B．品质标志
C．数量指标
D．质量指标
13．被调查写字楼的平均租金是(     )元/m·月。
A．86.2
B．87.7
C．88.9
D．84.5
14．被调查写字楼的租金中位数值是(     )元／m·月。
A．70
B．75
C．80
D．90
15．被调查写字楼的租金众数值是(     )元／m·月。
A．70
B．75
C．80
D．90
16．被调查写字楼的租金标准差是(     )元／m·月。
A．10.0
B．11.4
C．12.0
D．12.5
17．该市的写字楼租金平均每季上涨(     )。
A．2.3％
B．2.5％
C．2.7％
D．3.3％
18．该市的写字楼租金平均每季提高(     )元/m·月。
A．1.1
B．1.3
C．1.6
D．1.9
19．与该市写字楼的平均租金相比较，评估标的所在区域的写字楼租金大约要高(     )。
A．40％
B．44％
C．47％
D．50%

 

正确答案:11．C；12．A；13．B；14．C；15．C；16．C；17．C；18．B；19．B　解题思路：3.(95+80×3+90×2+60+62+70×2)／10=77.7。
4.排序60、62、70、70、80、80、80、90、90、95，中位数=(80+80)/2=80。
5.显然80出现3次是出现最多的数。
6.因为通常调查的只是部分单位，所以在计算中要依据样本资料做出调整。样本方差=[(95-77.7)+2×（90-77.7）+3×(80-77.7)+2×（70-77.7）+(60-77.7)+(62-77.7)]／(10-1)=1296.3/9=144.03

7.该市的写字楼租金平均每季上涨=(54/46)1/6-1=2.7%。
8.该市的写字楼租金平均每季提高=(54-46)/6≈1.3。
9.评估标的所在区域写字楼租金比该市写字楼平均租金高=(77.7-54)／54=44%。
 
（20-21题共用题干）
近几年某城市住房市场变化较大，特别是随着居民生活水平的提高、居民家庭结构的变化，以及住房贷款政策的调整等，住房供需矛盾有所改善。试从房地产经济学的角度出发，并结合我国目前经济发展状况和房地产市场发展状况，分析在其他条件相对不变的情况下，以下各项因素发生变化时对住房市场可能产生的影响。
请根据上述情景，回答下列问题：
20．家庭小型化将导致住房需求(     )。
A．不变
B．增加
C．减少
D．难以确定
21．住房贷款年限延长将导致住房需求(     )。
A．不变
B．增加
C．减少
D．难以确定

 

正确答案:20．B；21．B
 
四、判断题：
22．评估宗地地价时，对相关交易案例情况所进行的调查，应属于统计专门调查。(     )
A．对
B．错

 

正确答案:A　解题思路：考察统计专门调查的概念。
 
23．房地产投资项目财务评价主要采用盈亏平衡分析法、敏感性分析法和概率分析法等。(     )
A．对
B．错

 

正确答案:B　解题思路：盈亏平衡分析法、敏感性分析法和概率分析法属于不确定性分析与风险分析的方法。
 
24．对房地产项目进行财务评价时，用于反映项目逐年收益和成本状况的分析表，称为房地产开发项目现金流量表。(     )
A．对
B．错

 

正确答案:B　解题思路：用于反映项目逐年收益和成本状况的分析表是损益表。
 
25．在会计核算中，凡是涉及诉讼的财产，均不得计入企业资产。(     )
A．对
B．错

 

正确答案:B　解题思路：涉及诉讼的财产、冻结的财产属于资产中的其他资产。
 
26．根据统计表的分组情况，可将其分为调查表、汇总表和分析表等类型。(     )
A．对
B．错

 

正确答案:B　解题思路：根据统计表的分组情况应分为简单表、简单分组表、复合分组表。