考前冲刺(六)
一、单项选择题：
1．设立土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由(　　)进行审查。
A．地方政府
B．税务管理部门
C．工商管理部门
D．土地行政主管部门

正确答案:D
 
2．(　　)不是土地登记权属审核的内容。
A．对宗地权属状况的审核
B．对土地登记申请人的审核
C．对土地登记机关的审核
D．对宗地自然状况的审核

正确答案:C
 
3．下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是(　　)。
A．土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件
B．土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点
C．土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据
D．土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件

正确答案:A
 
4．当土地登记卡主卡中(　　)等发生变更的，要更换土地登记卡。
A．用途、权利人、通信地址
B．地号、图号、宗地面积
C．用途、权属性质、使用权类型
D．地号、图号、权利人

正确答案:B
 
5．在初始土地登记中，通告在(　　)阶段采用。
A．注册登记
B．申请
C．权属审核
D．地籍调查

正确答案:B
 
二、多项选择题：
6．土地注销登记的权属审核应着重从(　　)等方面进行。
A．一般进行公章与单位名称一致性检查
B．注销土地登记证明材料应是真实、合法和有效的
C．注销土地登记证明材料的开具单位无需为有批准权的部门
D．证明内容与其他相关内容应一致无误
E．注销土地登记证明材料上的单位名称应当是单位的全称

正确答案:ABCD
 
7．某地安全机关查询某宗地的原始登记资料，不需向土地登记机关提交(　　)等材料。
A．土地权利凭证
B．该市安全机关出具的查询证明
C．土地权利人的身份证明
D．执行查询任务的工作人员工作证件
E．土地权利人的授权委托书

正确答案:ACE
 
8．下列变更登记需要报经人民政府审批的是(　　)。
A．集体土地使用权变更登记
B．名称变更登记
C．地址变更登记
D．土地抵押权的设定登记
E．土地用途变更登记

正确答案:BCE
 
9．按照土地权利的不同，土地权属来源可分为(　　)。
A．土地他物权来源
B．集体土地所有权来源
C．集体土地使用权来源
D．国家土地使用权来源
E．国家土地所有权来源

正确答案:BCDE
 
10．在(　　)情况下，城镇范围内的划拨土地使用权人可以免交土地使用税。
A．直接用于高科技产业的生产用地
B．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
C．由财政部拨付事业经费的单位自用土地
D．国家机关、人民团体、军队自用的土地
E．市政街道、广场、绿化地带等公共用地

正确答案:BCDE
 
三、综合分析题：
11．某市某公司于1999年10月17日以出让方式取得一宗4200㎡的国有土地使用权，批准为商业用途，使用年限40年，并于1999年11月28日办理了国有土地使用权设定登记。现因某种原因，该公司将这宗地连同地上房产转让给了某贸易有限公司。
问题
该宗地的土地使用权变更登记应如何办理？
 

正确答案:
该宗地的土地使用权变更登记程序为：
(1)登记申请。该贸易有限公司应该在与该公司签订了土地转让合同后30日内，办理房屋产权变更登记15日内，向当地土地登记部门提出土地使用权变更登记申请。
申请登记时提交的材料包括：土地使用权变更登记申请表；该贸易有限公司法人证明、法定代表人身份证明和法定代表人个人身份证明；土地转让合同；原土地使用证；变更后的房屋所有权证；税费交纳证明；委托代理的应提交土地登记代理委托书和代理人身份证明等。
(2)地籍调查。实地调查该宗地原来登记状况是否发生变化，变化原因；没有变化，可直接移交土地登记人员进行审核。
(3)权属审核。①对申请人的审核。身份证明及民事行为能力审核，重点审核申请人与转让证明文件的受让人是否一致；委托代理委托书及代理人身份证明的审核。②对土地使用期限的审核。转让后的使用期限应等于原来使用期限减已经使用的期限。③对土地用途的审核。转让合同的土地用途、实际用途和出让合同用途是否一致。④对土地价格的审核。应对申报地价进行登记和审核，决定实施优先购买权。⑤对税费的审核。⑥对房屋产权变更的审核。涉及房产转让的，应该审核房产证明。
(4)注册登记。在原来的《土地登记卡》进行变更登记，并填写新的《土地归户卡》，注销或更改原来的《土地归户卡》。
(5)核发证书。收回并注销原来的《国有土地使用证》，新的《国有土地使用证》发给该贸易有限公司。
 
12．本宗土地为国有土地，江都市长安股份有限公司于2002年4月20日，按照《国有土地使用权租赁合同》，以租赁方式取得国有土地使用权，批准用途为工业，地价确认结果为175万元。租赁期限为20年，年租金为17．50万元，租金支付方式为每年支付一次。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为3500㎡，国有土地使用权国家租赁手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为江都市长安股份有限公司办理国家入股国有土地使用权登记。
问题
1．国有土地的租赁是如何规定的？
2．国家租赁国有土地使用权设定登记的要点包括哪些？
 

正确答案:
1．国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。
2．国家租赁国有土地使用权设定登记的要点包括：
(1)申请人。国家租赁国有土地使用权设定登记的申请人为承租人。
(2)申请时限。根据《土地登记规则》第28条规定，依法向国家承租国有土地的，承租人应当在签订租赁合同之日起30日内，申请国家租赁国有土地使用权设定登记。
(3)申请人应提交以下土地权属证明文件：
1)国有土地租赁批准文件。
2)国有土地租赁合同。
3)建设用地批准书。
4)原《国有土地使用证》。
5)其他证明文件。
 
13．张某是某村村民，在村中有宅基地一处。张某后转为非农业户口，但一直在该村居住。现在张某以非农业户口为由，根据原国家土地管理局《关于确定土地权属问题的若干意见》“农民集体经济组织将原农民集体所有土地上的建筑物出售给全民所有制单位、城市集体所有制单位或城镇非农业人口居民的，其用地属于国家所有”的规定，申请办理国有土地登记。该村村委会认为该宗地为集体所有土地，由此引发双方土地权属争议。经调查，张某的宅基地在该镇该村范围内，土地改革时期，该宅基地曾办理了《土地房产所有权证》；张某的宅基地也未被国家征用(收)；1988年，该市该区人民政府为张某颁发了《农村宅基地使用权证》，再次对该宅基地的集体土地使用权进行了确认，张某也一直未对领取的《农村宅基地使用权证》提出异议。
问题
该土地权属争议该如何处理？
 

正确答案:
由于我国农村和城市二元化的格局仍然存在，农业户口和城镇户口之间存在着比较大的差别。一个重要的区别就是，农业户口居民可以在本集体获得宅基地使用权，而一旦转为非农业户口，就不再是原农民集体的成员，就不再具备申请宅基地使用权的资格。但是，对原来享有的宅基地使用权，在房屋建筑物存续期间内仍然存在。不能因为农转非，居民身份变了，就自然地把宅基地变为国有。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第14条的规定，不经征用(收)，农转非导致集体土地所有权变为国家所有的条件是：第一，国家建设征用(收)土地。第二，农民集体的全部人口转为非农业人口，导致该农民集体实际上已经不复存在。可见，在不具备上述条件时，只是村民个人被农转非，当然不能发生土地所有权转移问题。
需要说明的是，张某依据的原国家土地管理局《关于确定土地权属问题的若干意见》(1989国土籍字第73号)在1995年《确定土地所有权和使用权的若干规定》(1995国土籍字第26号)发布时已作废，因此不能作为有效的法律依据。
依据1962年《人民公社六十条》第21条规定，生产队范围内的土地都归生产队所有。该村辖区范围内的土地性质为集体所有，张某的宅基地应确定为集体土地使用权。另外，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第19条规定，土地改革时分给农民并颁发了土地所有证的土地，属于集体所有。因此，土地行政管理部门依法裁定该宅基地为集体土地。