作为杭州市出台关于进一步加强房地产市场调控、加快保障性住房建设的22条实施意见后首周，本周的开盘形势出人意料地好，为了抢在11月1日的预售证监管实施之前，限购令出台第一周杭城有7个盘开盘，16日（周六）是擎天半岛、新明半岛、雅戈尔·西溪晴雪三个楼盘共377套新房源，其中擎天半岛推出208套，新明半岛推出156套，雅戈尔·西溪晴雪推出21套。周日（17日）则有4盘开盘，分别是：世茂首府、绿城蓝庭、水乡华庭、名城湖左岸。

虽然7楼盘集中开盘，但并没有刺激楼市火暴，预定情况最好的水乡华庭开盘当天预定68套，预定率只有34%，作为“银十”的房交会开端，受调控影响，需求继续萎缩。但这并没有改变开发商加速推盘的决心，在18日就有绿城明月江南、众安启航社、金地自在城三盘同时开盘，仅就开盘量而言，10月有望赶上9月势头，导致杭州可售房源进一步增加，截止10月17日，主城区可售房源已经接近2万套，可售住宅也超出12000套。

根据搜房杭州分公司统计，本周杭州商品房（不含经济适用房）预定497套，成交1868套，成交均价16090元/平米，住宅成交均价16119元/平米，本周总销售金额33亿1508万元。

虽然新增房源达到了1200套，还是没能给本周的预定情况打上一剂“强心针”，预定套数连续两周下降，本周环比减少20%，除12日预定150套外，其中南城景园预定99套，其余6天预定量均未过百，15日预定套数只有18套为本周最低。

成交量以限购令分界线逐步减少，11日楼市成交414套，与9月最热时的单日交易量不相上下，而到了12日已经降到345套，及至17日杭州只成交了117套，与限购令发布当日相比少了7成。即使如此，奈何基数太大，本周销售套数还是环比增加了26%，不过新盘表现乏力，由于都是周末开盘，并没有出现成交高峰，上周开盘的嘉里桦枫居成为主城区唯一销售过百套的项目，最近并无开盘的冠宇隽园和东润枫华也取得不俗成绩。

相比之下最大亮点还是房价，从2万/平米跌至1.6万/平米线，本周销售均价环比下跌18%，下跌幅度加速，说明低价楼盘开始成为成交主力，楼市两级分化明显，结合2008年行情，这是楼市开始萧条的前兆。而本周的低预定量也预示下周的成交量不会增加，22日浙江省17届房博会开幕，而本届房博能不能力挽狂澜呢？让我们拭目以待。