小修工程是指及时修复小损小坏，以保持房屋原来面貌的日常性维修，也称零修工程或养护工程。主要包括：修补楼地面、内外墙面、顶棚的面层，局部粉刷，屋面局部补漏，门窗整修、更换五金件、配玻璃、换窗纱、补油漆，进行设备的日常养护||、排除设备故障、更换零部件，管道疏通、管件更换，清扫屋面、修补雨落管，局部路面修补等。小修工程一般是通过物业管理人员的日常巡视，随时发现随时修复，也可由业主报修，物业公司在规定的时间内予以修复。目前，北京市各物业公司都应按照《房屋及其设备小修服务标准》为业主提供服务。