金融海啸的爆发，使得众多投资人群谨慎面对楼盘置业。正如一位专家所言，经济危机对消费造成的影响往往是可买可不买的东西就不买了，比如宠物、玩具、旅游等等，而在地产界，投资型物业、度假型物业就属于这种买与不买两可的产品。目前北京纯投资型楼盘销售受挫充分证明了这一点。 
　　面对这一窘境，投资型物业开发商纷纷另辟蹊径寻找出路。最近，霄云路区域楼盘波菲特行政公寓与三家国际酒店管理公司联手进行“投资理财计划”，掀开了投资物业自救的序幕，它的成功与否，某种意义上左右着投资型楼盘的市场前途。 
　　●投资客买房做老板 
　　酒店经营保障投资回报 
　　波菲特行政公寓在前段时间因与上海某财团基金合作销售受到业内关注，此次推出的“投资理财计划”方案是将项目一批房源作为一个整体，交给专业的酒店管理公司进行出租管理，将约定的投资收益按年分配给业主。而对于每年的回报，该项目相关负责人称，他们将在5年内使业主的平均收益率达到5%至8%。 
　　当记者问及这种模式与以往售后包租有何区别时,易居中国北京公司副总经理张继峰说,以往的售后包租存在着极大的风险,往往承诺回报后缺乏专业的商业管理公司去运营,随着开发商完成项目离场,业主的回报率很可能打了水漂。而波菲特行政公寓会交给专业的酒店管理集团，开发商可以走，但酒店管理起码要5年以上，酒店管理公司承诺业主每年都能拿到约定的投资回报，这种长期的投资回报是安全稳定的。 
　　●从售后包租到帮助理财 
　　投资型物业弃暗投明 
　　现在商铺、酒店式公寓等投资型物业在推广时往往会承诺一个8%-10%的高回报率，但是，诱人的“高回报”其实也有风险——回报可能无法兑现的风险。 
　　某商业投资机构研究部负责人对此评价说，投资房地产的暴利时代早已结束了。目前国内房地产行业逐渐规范，虽然投资房产比投资其他行业的收益水平稍微高些，但普遍行业利润率大概在5%左右，基本和国际标准相吻合。产权式投资主要涉及租金水平和出租率水平，影响这个物业类型投资的因素主要是经营水平等因素，产权式投资出现问题的症结大都出现在经营和兑现上。 
　　对投资者而言，投资型物业最大的风险来源于经营公司能否按合同约定兑现返租。一位房地产业内人士指出，目前一些项目宣传的投资回报率动辄达到每年10%以上，投资期限动辄10年或20年，个别开发商为了吸引客户，不惜在回报率的高低上做文章，有些回报率高得离谱，这就不能不要求投资者提高风险意识，在面对开发商和经营公司高额返租的承诺时，重点考察周边项目普遍的租金水平以及经营公司所涉足行业的平均收益水平，以提高投资的安全性。 
　  而由酒店管理公司进行项目管理的好处就在于,它将整个投资进行了比较长期的规划，不看一两年的损益。众所周知，北京的酒店远远没有达到饱和的程度，尤其是四星左右的商务酒店。正如易居中国北京公司副总经理张继蜂所言，未来所谓的投资型物业一定是由原来的炒楼花向买房理财转变，而酒店管理无疑是这一转变的砝码所在。 
　　●从质疑回报到押注酒店管理 
　　投资客看好专业理财 
　　目前，北京住宅的租金呈下降趋势，以往通过买房出租来获取回报的做法使收益越来越少，而最早实行售后包租的项目，至今也没有哪一家按照承诺给业主的回报率进行兑现，而且这种方式已经被投资者们所摒弃，押注酒店管理公司进行管理也许会成为一种趋势。 
　　看看酒店管理公司是怎样操作一个项目的。与波菲特行政公寓进行合作的三家国内外知名公司——扬子联合、百斯登、凯菱，都是在酒店管理领域有所特长，百斯登专做四星级以上酒店的管理，扬子联合专做服务式的酒店公寓，而凯菱则拥有广阔的海外客源。他们选择项目进行管理一定要看项目的地段和产品本身的适用性。他们对波菲特周边酒店进行了考察,四星级以上酒店的标准间租金是1200元/天~1500元/天，而波菲特的主力户型均为67~99平方米的商务套房，如|考试|大|果按照这种计算,波菲特行政公寓每套每月收益应达到30000元以上,刨除管理费用以及成本费用,月收益20000元应该不成问题,事实会是这样吗?  
　　扬子联合一位负责人对记者说,这是最理想的状态,头一年是达不到的,最多回报率能到5%,因为一个酒店的黄金期是从第三年到第五年达到高潮,先抑后扬,5年总的收益应该达到30000元/月，5年后将进入稳定的回报期。 
　　据这位负责人介绍，目前北京有很多投资型楼盘都在与他们进行沟通，希望以他们的专业管理融入房地产领域，促进销售，他建议投资买房人挑选这类房产时一定要注意，地段、客流以及项目本身的品质是他们未来能否获取最大收益参考的最重要指标。