去年年初的雨雪冰冻灾害，冻裂了很多住宅区的水管。中心城区很多老旧住宅区由于没物业管理，一时竟找不到“下家”来抢修水管。这件事让武汉市委、市政府下定决心，一定要实现老旧住宅区物业管理全覆盖。 
    三种服务模式可供选择 
    对社区内原规划建设的住宅区或相对独立的住宅区，可成立业主会并选举业主委员会，再选聘物业公司，或将所需服务的内容分别委托专业服务单位提供服务，或组织业主自行提供服务。 
    对社区内单位自管住宅区或直管公有住房较集中的住宅区，可建立房屋管理(产权)单位负责召集、社区居委会和专业部门及业主代表组成的联席会议制度，协商达成《管理服务协议》，由房屋管理单位负责牵头统一管理服务。 
    对社区内房屋用途多样且产权复杂的住宅区，可建立居委会负责召集、房屋管理单位、专业部门和业主代表组成的联席会议制度，协商达成《社区物业服务公约》，成立中介服务机构，以有偿微利的方式提供物业服务。  
    物业管理责任划分明晰 
    武汉市政府规定，房屋专有部分的日常养护和维修管理应由业主自行负责；房屋共有部分的日常养护和维修管理应由业主按各自拥有的物权份额共同负责。 
    单位自管住房和直管公有住房共有部分的日常养护和维修管理，应由房屋管理单位负责。 
    老旧住宅区内道路、绿化和%%供排水等市政公用设施设备的日常养护和维修管理，由相关专业部门分别负责。 
    老旧住宅区日常物业服务由物业服务单位提出收费标准，在广泛征求业主意见，报物价部门备案核准后，向使用人按月收取；老旧住宅区内房屋共用部位共用设施设备需要修和改造的，可使用公有住房住宅专项维修资金；尚未筹集住宅专项维修资金的，由原售房单位和业主依法筹措。