即将三审的《重庆市物业管理条例（草案）》，对小区安全作出新规定 
    从市三届人常委会第十次会议上获悉，本次会议将对《重庆市物业管理条例（草案）》（以下简称物管草案）进行第三次审议。针对市人常委会组成人员和广业主高度关注的小区安全问题，此次物管草案审议稿增加了相应规定。据悉，《重庆市物业管理条例（草案）》经三审后有望表决通过。 　　把物业管理师加入收藏夹！
    审议稿第51条规定，物业服务企业应当建立健全公共秩序维护制度，协助做好物业管理区域内的安全防范工作。未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。同时，业主对人身、财产安全有特殊保护要求的，由业主与物业服务企业另行约定。
    也就是说，业主可与物管企业另行签订合同，以享受“私人保镖”服务，但相应费用可能比一般的物业服务要高。今后，业主与物管企业签订的合同应该是越详细越具体越好。
    此外，物管草案审议稿还对业主委员会组成人员的数额作出下限规定，要求不得少于5人。如果因业主委员会成员病故、迁出、辞职、罢免等原因造成不足5人，应及时召集业主会予以补选。草案还新增规定候补委员制，解决多数小区业主会召集难的问题。
    为保障业主权利，草案还新增了一条：未依法成立业主会和选举产生业主委员会的住宅区，可以由区县（自治县）房地产行政主管部门会同街道办事处（乡镇人民政府），在征求该住宅区业主意见的基础上，指定物业所在地社区居（村）民委员会代行本条例规定的业主委员会职责。
    业主不能做13件事
    物管草案第59条规定，业主在小区内禁止有以下13种行为：
    ■违法搭建建筑物、构筑物（含地下室）；
    ■破坏或者擅自改变房屋外观；
    ■损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；
    ■损坏或者擅自占用、改建物业共用部分；
    ■损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；
    ■将卫生间、厨房改在下层住房的卧室、起居室（厅）、书房的上方；
    ■存放、铺设超负荷物品；
    ■发出超过规定标准的噪音；
    ■存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品；
    ■违反法律法规以及管理规约，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房；
    ■乱堆垃圾，高空抛物；
    ■损毁树木、园林；
    ■法律法规和管理规约禁止的其他行为。
    如果业主违反了上述规定，业主、物业使用人有权投诉、举报，物业服务企业、业主委员会应当根据物业服务合同或者管理规约及时予以劝阻、制止；劝阻制止无效的，物业服务企业、业主委员会应当及时报告有关行政主管部门，有关行政主管部门应当依法及时处理。因上述行为导致权利受到侵害的，受害人可依法起诉。