日前，业主刘小姐向记者反映，她家小区的周末集市越来越庞大了，占道扰民不说，租金谁收，水电谁付也不清不楚。记者走访多个小区，发现摆摊问题已经非常普遍，甚至连一些小区商铺也利用小区道路私自出租摊位牟利，其中的糊涂账让业主忧心。
    物管明收租商铺搞“私租”
    中山大道某小区的摆摊现象存在已久，并且形成一定规模。一到晚上，一个个帐篷就设在其中的一段小区主干道上，帐篷下灯火通明，服装、食品、玉石、摆设品等商品琳琅满目。附近商铺的店员透露，进场摆摊是要向物管提交申请的，再由物管统一安排和分配摊位。据了解，管理处租售摊位按一个帐篷来算，价格大致如下：周一到周四晚租价是200~300元\晚。而五六日晚则需要500~600元\晚。要进场摆摊就要向管理处申请，摆摊的具体铺位则是先到先得。
    记者了解，小区内的一些商铺也会私下对外出租摊位。在天河区的一个小区记者得知，很多摆在商铺门口的熟食摊、“周末”摊直接交租给对口商铺。一般价格为3000元/月，商铺包水电，并提供简易货架。在海珠区聚德花园，记者也发现有同样的现象，这些被出租的摊位多数是面积不大，所以不少业主都会误以为是同一家店铺出售的商品。
    在番禺一大型小区里，摊主们告诉记者，他们有些是短期过来搞“展销”，有些则是长年向小区租下了铺位，而这些铺位的“所有权”归附近商场的经营方，摊主们有的一次性地向商场交租金，有些则是每个月交一定的“进场费”。
    水电“来路不明”
    由小区物管收租的摊位，物管均称电费是由物业公司负责。黄埔区XX花园的欧先生说，摊位所接电表是独立的，和业主用的电表不同。“其实算下来，物业公司是亏本的。”，
    在海珠区X琴居小区车库对面的路上长期设有一个牛奶订售摊，小摊的电线是从小区的大堂里接出来的。小区物业管理处工作人员证实，该摊的用电是接在物管处的电表上的。至于物管处的电费算不算在小区业主的公摊电费当中，这位工作人员则含糊地表示“应该不会吧”。
    就此，记者采访了小区的多位业主，他们均表示有这一担心。业主黄叔说，物管处在这件事上有没有“猫腻”，大家都不知道，物管最该做的就是把这些费用都明细出来，“公摊电费也该一项项公示出来，告诉我们自己把钱都花在哪了”。而记者在调查中，还没有发现有小区会将摆摊所用的水、电费用明细公示，业主们对此毫不知情。
    租金成物业“外快”
    至于物管收取的租金去向，小区业主们更是蒙查查。记者采访的多个小区的多位业主，均称物管并没有将租金开支公示。不少业主被记者问起才意识到这一问题：“摆摊占的是我们公共用地，按理说租金该归业主共用，但我们从来不知道这笔钱去向何处了。” |    物业公司对此问题多数采取回避态度。黄埔区XX花园的物管称租金所得主要用来支付地面保养、人工管理等成本，特别是大理石清洁开销很大，因此“算下来基本都不赚钱。”番禺一小区物管则称“摆摊范围属于开发商用地，租金无需向业主公示。” 滨江东一小区的管理处的孙主任实话实说，摆摊的租金也算是小区物管收入的一部分，“有些拿来给公司员工做奖励，有些也会拿来维修公共设施”。小区公共用地的所有权归业主，那么在这片用地上赚来的租金为何却到不了业主口袋？做了多年物管工作的孙主任说，其实不少小区都会主动积极地去揽生意，赚 点“外快”，能够投入一部分在维修小区公共设施上“已经算是很好的了”。至于明细收益和水电费用，孙主任说没有想过这一点，各物管公司也都没有这种惯例。
    规定：小区摆摊收入归公有
    而根据《物权法》规定，小区公共用地属于业主共有，物管未经业主同意不得随意出售、出租。业内人士指出，即使物管是在业主同意之下出租摊位，也应该将租金用于小区建设，并将开支公示。
    专业法律人士胡周雄律师说，在小区摆摊如果占了车道、人行道也是一种占道经营，小区的管理处并不加以制止的话，城管、居委等都没有权力进小区去清理。也正因为此，一旦小区发生了因占道而起的交通事故、人身伤害，物管是需要承担责任。||