物业管理师职业技能培训教学大纲辅导(5)

发布时间:2010-01-14 共1页

  6.可行性研究知识
  (1)可行性研究的基本概念
  可行性研究是在做出投资决策之前,对投资项目进行全面的技术上和经济上的分析,即进行全面的调查研究和综合论证。
  (2)可行性研究的程序
  可行性研究分为投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究和评价报告四个阶段。
  ①投资机会研究
  带有预测性,主要是分析投资方向的可能性,鉴别预计的投资是否有成功的可能。投资机会研究主要从项目发展的背景、基础、条件等方面进行研究。
  ②初步可行性研究
  进行项目的||初步选择和范围的确定。主要是从进行项目的市场需求和企业能力方面进行预测,考察合格规模、估计资源分配和协作配套来源,对项目实施需要采用的技术、装备进行初步规划。对项目盈利性进行分析等。初步可行性研究估算精确度一般要求达到 ±20%左右。
  ③详细可行性研究
  对项目进行深入的技术经济论证,仔细分析项目的利弊,对多种方案进行比较选优,从中选出满意的可行性方案。这一阶段估算的精确度要求达到±10%。
  ④评价报告
  重点进行项目评定和投资决策。提出正式的可行性研究报告。
  (3)可行性研究的内容
  ①市场需求预测;
  ②物质资源预测;
  ③项目方案研究;
  ④人力资源研究;
  ⑤项目实施过程研究;
  ⑥项目投资的成本分析及资金筹措研究;
  ⑦项目经济效益研究。
  (4)编写可行性报告
  ①总论;
  ②项目分析;
  ③需求预测;
  ④物资资源及公用设施条件分析;
  ⑤人力资源分析;
  ⑥实施进度分析;
  ⑦投资估算、资金筹措或成本估算;
  ⑧社会及经济效益评价;
  ⑨附件。

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