物业公司业务员的工作要则与素质要求

发布时间:2011-10-08 共1页

  一、敬业乐观

  (一)了解公司
  当员工刚进入公司时,必须先对公司作一番了解。
  (1)公司的共同目标。每一家公司都有各自的目标,并且通过“经营理念”、“经营方针”等形式,明白地表示给员工知晓。而在公司内工作的每一个人,都必须朝同一方面从事有秩序的活动,才能达成公司目标。所以,一踏进企业工作,都应先深入了解公司的目标。
  (2)公司的目标可分解为公司内每个人的目标。公司必须要由很多人分担其各式各样的工作,这些任务的完成才能达成公司的总目标。
  (3)尽心完成自己分内的工作。既然员工是公司的一份子,就不可以因为本身的厌恶或心情不佳等理由而不做其派定的工作。
  (3)不论年龄、性别,都要与别人保持良好的人际关系;
  (4)为了公司的利益,做事时必须考虑工作效率和降低成本;
  (5)工作上必须具备的知识,必须靠自己主动去努力充实。
  (三)成功的表现
  作为一名成功的业务员,工作时应表现得精神抖擞、一丝不苟,在与顾客应对时,亲切有礼,给人感受颇为舒畅。这种敬业乐群的工作态度,并非与生俱来,而是靠长期培育训练出来的。

  二、着装整洁
  “佛要金装,人要衣装”。由于一个业务员的外表,会给公司内、外人士留下深刻印象,所以,业务员在上班时间,对自己的穿着应多加留意,一名业务员服装的贵贱在其次,重要的是让人有清洁愉悦的感觉。一个能干的业务员,除了要将工作做得尽善尽美之外,还须给人以良好的印象。而要给人良好的印象,员工应该视不同的场合穿得体的服装。
  在服装方面,应注意的事项有:
  (1)服装应以便于工作,不要穿休闲服或太过华丽的衣服。如果公司规定穿制服或工作服,应依照公司的规定穿着。
  (2)服装要求整齐清洁,绝对不可肮脏皱乱。
  (3)为有利于规范员工行为和加强自律,上班时应将名牌、服务证挂在左胸上。
  (4)如果休假日需加班会见客人时,也要像平常上班一样,装扮整齐。

  三、工作步骤
  一名业务员被指示做某一工作时,最好依以下步骤来进行,以收事半功倍之效。
  (1)接受工作指示或命令。一般业务员做某一工作时,会接获上司的工作指示。这时候,不能只听上司交代的,还要明确地掌握住工作目的才行。所以,员工要深思的事情有:①目标是什么?②为什么必须达到那个目标;③何时达到呢?④如何会做得更好?
  (2)搜集有关的资料、情报。即搜集与工作的计划、执行等相关的文件、资料、情报,而且对于情报的选择,要有慧眼。
  (3)考虑工作的步骤与方法。愈是需要花长时间工作的事情,愈需要依照工作的步骤与方法来做,才比较有效率,此时宜好好活用“5W2H”的审核表。
  (4)决定工作的步骤与方法。不妨从所拟定的几个方案中挑选较合理的,决定时应该考虑到“更早、更好、更轻松、更便宜”这几项因素,来做筛选。
  (5)制定行事表。
  (6)实施时须留意:①确实依照所计划的步骤和方法去做;②很自信地去执行;③时时审核实际进度和预定计划的差距,必要时修改所定计划。
  (7)检讨与评估。从品质、期限、成本等层面,将工作的结果和当初的计划做一比较,如果不能达到预期结果,就应该找出其原因。
  (8)做完后,向上司报告结果。
  注:5W2H之中5W是:when、where、who、why、what,即何时、何地、何人、何因、何事;2H是how、how much(many),即如何、多少。

  四、商用文书
  商用文书有一定的标准格式:①发文号码;②发文年月日;③收件人;④发件人;⑤文件名称;⑥问候语;⑦本文;⑧末文;⑨结语;要点摘录;追加或附注事项。
  这儿提出几点需要特别留意之处:
  (1)收件人的公司名称、职称名称、个人姓名等,都要用敬语来写,而且公司名称应全文照写,不可省略。
  (2)文件名称应该力求简洁具体,让人能够一目了然,知道该项文件的主旨是什么。
  (3)开头问候的部分,一般写些问候语,或有关最近交易的感谢词句等。
  (4)正文、末文部分要简明,且能有一气呵成的连贯性。
  (5)文章要以客气、不失礼的口吻,不过也不可过于冗长、散温、丧失格调。
  (6)避免使用艰涩或陈腐的言词,力求平易简洁和现代化。
  (7)不可有错字、漏字,因错漏字是很失礼的事。信件写好后,一定要再过目。
  (8)对外文函,避免手写而尽可能打印。
  (9)发信时机不可错过。
  (10)书信的格式应尊重对方国家的习惯。

  五、关于问题的解决
  对于一名业务人员要尽可能避免问题的发生,但仍难免会发生浪费或错误事情,若能够提高警觉并加以改善,事情就会做得圆满无缺。
  首先,为了避免小错不断发生,每位业务员对于自己分内的工作,应该每时每刻都存有问题意识,也就是经常采取“质问”的态度来发现问题。比如常自问:“为什么会变成那个样子呢?”“该怎么做,才会把事情做得更好?”等问题,然后激荡思考力来处理这些问题。
  不可对习以为常的工作抱着“这样做就成了”的态度,如此一来,问题意识就荡然无存,也不可能再发掘什么问题及进一步要求自我改进了。因此,一个肯精益求精的业务员,会经常保持鲜活、敏锐的眼光来探寻新的问题,并努力要求自己去突破改善。
  平常到底有些什么问题等着业务员去发掘呢?常见的问题有:
  (1)具有障碍性质的问题。也就是为了达到目标,而让业务员颇感困扰、难以处理的问题。
  (2)与所定的基准发生偏差的问题。如业绩不能如所预期的增长,纠纷发生率偏高,出错误的件数比平常增加等。
  (3)为了达到目标而必须解决、改善的重要问题。
  (4)属于创新之类的问题。这是公司为了将来要开创新的事业、开发新的业绩等,衍生出来的问题。业务员必须愿意积极面对新的挑战,同心协力,努力去克服困难。
  在分析问题的过程中,可以采用因果分析图(也称鱼刺图)和Pareto图(也称排列图)作为辅助工具。

  六、礼貌用语
  一名业务员对于“敬语”应有所了解,然后在与人交谈时灵活运用。比如:
  (1)尊敬语:表示尊敬对方和对方的动作之言词,如“您”等。
  (2)谦逊语:表示谦卑的言词,如“敝公司”、“本人”等。
  (3)客气语:表示对对方的客气话,如“请”。
  (4)敬语加上客气话,如“李总经理,您请用”。
  在商界上,最好多使用第四类的敬语,让人感受到彬彬有礼。
  有些说话不太严谨的业务员,很容易在上班时间因一时疏忽,在顾客或上司面前讲错了话,故而不可不慎。例如:①俺。②你是谁啊?③等一下!④什么事?⑤要我来问吗?⑥什么?再说一遍!⑦你第一次吗?⑧快一点!⑨写下你的地址、姓名。打电话给经办人等等,不可轻易脱口而出。

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