实质指的是经济实质，形式指的是法律形式。在会计核算时，要遵循经济实质，而不是法律形式。
　　比如：售后租回，从法律角度讲就应该确认收入，但是从经济实质角度来讲它不是真正的销售，而是融资行为，所以会计上不确认收入。
　　比如：融资租赁固定资产，在租赁期内，承租人是没有所有权的，但从经济角度看拥有了控制权了，所以在会计上确认为本企业的固定资产。