财政部和国家税务总局日前下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2009]157号），明确了二手房营业税征收细则。
　　通知中规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。