问题内容
周老师你好:某单位于2001年1月1日以出让方式取得一宗面积为1000平方米的土地，用途为商业。2002年1月1日建成一栋建筑面积为6300平方米商住楼，建筑物的耐用年限为50年，2004年6月1日价格鉴证机构对宗地在2004年1月1日的土地使用权进行见证，经调查预测，该宗地在未来收益年限内的每年纯收益为100万元，土地收益率为0.1.银行存款利率为0.0225，房地产收益率为0.12，该宗土地使用权在价格基准日的价格如何计算，请周老师告诉计算过程.

老师回复
商用土地使用年限40年，2004年鉴定，剩余使用年限37年
100/0.1（1+0.1）-37

问题内容
周老师你好:某宗土地2000平方米，土地单价为1000元每平方米，容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为每平方米多少元.

老师回复
2000*1000/4*2000=250