去年底，有着千百年历史的通州老城完成了拆迁，运河核心区工程启动建设。如今，在孑然而立的灯塔注视下，周围的废墟和工地正在准备着迎接新生。

“只有抓住机遇，才能跃上一个发展的台阶，现在通州的机遇来了。”去年在通州台湖的某酒店内的通州区两会上，通州区区长岳鹏兴奋地对记者说，“未来通州的人大代表们将在更现代化的会展中心里商讨政事，不仅如此，我们还将拥有星级酒店、商务会所、金融商贸后台。”

2010年9月，通州新城运河核心区多块商业用地公开进行招标，最终被富华国际集团和华业地产［简介 最新动态］两家企业摘得，义不容辞成了“新CBD”的建造者，而他们也都有了自己的远景规化。

专访

在通州建一个“长安俱乐部”

“我要在通州建一个长安俱乐部”，这是赵勇见到记者说的第一句话。在东城区金宝街的一座高级写字楼里，富华集团的负责人回答了记者“您为什么选择通州”的问题。

早先人们认识赵勇，是因为他是北京最著名的私人会所“长安俱乐部”的老板，15年前，长安街北京饭店对面长安俱乐部开业，这是一个首次告诉人们“有钱你也进不来”的地方。

富华国际集团这次在通州拿地建设的区域涉及两个地块，他们称为“水乡区”，两个地块分别称为“水乡南区和水乡北区”，出乎我们的意料，这个富华国际在“新CBD”拿的两块地，并不是我们想象的高楼大厦，分别只有0.8和0.6的容积率低密度，甚至低于普通的别墅区。

“从长安俱乐部到金宝街，富华国际一直再为城市提供高端产品，充分利用珍惜土地资源，这是我们的一个标志性特点。”赵勇透露，富华国际在通州核心区将建设20个独立的企业会所，而标志性建筑将是自己持有的“长安俱乐部”，该俱乐部将服务于附近的其他企业俱乐部。

“企业俱乐部将销售给全国和跨国的企业集团，建筑形式多为二层的别墅，当然还有大量地下部分，所以有很低的容积率，建筑物之间由水系和道路联通，景观效果非常好，加之紧邻大运河、通惠河，环境评价较高。”赵勇对企业会所的市场认知非常有信心。

“东长安街的‘长安俱乐部’，那里面有什么，这里都有，那里面没有的，这里也将有。”赵勇介绍，由于临水、低密度的地理环境，通州长安俱乐部将开设游艇码头、室外网球和骑马等活动项目。“商务洽谈、邀请宾客在‘自家别墅’完成，再走出大门骑马，或者打开后门从私家码头驾艇出游，这就是我们为企业设计的生活方式。”赵勇如是说。

华业把陆家嘴搬来通州

徐红在跟记者谈起华业通州核心区的项目时，首先向记者发问：“你看看这个地区像什么？像上海浦东嘛！我们要把浦东的陆家嘴搬到通州”。在东四环的华业公司总部，华业地产董事长徐红描述了通州核心区建设的蓝图。

华业地产取得通州核心区五个地块的开发资格，这几块土地整合开发之后成为华业一个新项目——“北京中心”，还未正式开始使用，只是公司和相关部门之间暂时交流之用。

“北京中心”位于大运河北段终点，历史悠久、文化底蕴雄厚，到华业整理土地之前，地块附近还留有燃灯塔、三教庙遗址等古迹，今后将留在项目附近得以保护，而在此地兴建大量项目，通州新城也将会成为北京城市副中心之一。

陪同采访的一位华业高管对记者说，他是比较晚来到华业的，根据在原来开发企业的工作经验，开发商在面对类似项目时，都会尽量拖延规划，这样就比较好把市场变化融入到最新规划之中。但华业的做法很出乎他的意料，开发商是将所有地块的规划一并推出，并且大面积开工，这就造成资金压力大，与传统地产的运营方式不同。

董事长徐红接过话头说，企业的牟利是“天职”，没有哪个开发商愿意少赚钱。但华业这次接收“北京中心”项目，承担的是“城市运营商”的角色，并且，政府需要我们将这个城市综合体做出规模，如果只为了规避资金压力“小打小闹”，对区域发展没好处。

徐红所说的全面投入建设，关系着“北京中心”与两条地铁线的接驳、“地铁上盖”的商业运营是否能与交通有机结合的问题。“项目的标志性建筑是299米高的写字楼，我们暂时称其为‘华业塔’，现在看来，核心区还没有哪个建筑规划高于此楼，所以很‘标志’。”徐红介绍说。

“北京中心”项目由7个高层建筑组成，除了一个“华业塔”与通州标志燃灯塔相呼应，另外还有6个高塔，其中两个写字楼，其他4个将作为公寓和酒店公寓。

最值得一提的是，该项目超越陆家嘴的地方是便利的交通，并且不输给香港的太古广场［最新消息 价格 户型 点评］，几年之后M6和R1两条线，从地下穿行而过，另外还修建地下交通环廊，将引入大家都熟悉的通燕路、滨河干道，届时地面上将全部实现无车化。大面积的绿化、人行步道和人工景观点缀在建筑之间，建筑的裙楼将建设各式风格的店铺，形成商业态势。

迎着朝阳，北京小学通州分校、史家胡同小学通州分校门前的孩子们正排着队准备进入校园。

而东关隧道内车水马龙，驾车族们分别将车停在了各自所在写字楼地下一层的停车场，乘坐电梯径直到达办公室上班。

午饭过后，白领们在运河水乡区浅谈散步，在跌水瀑布“哗哗”的水声中夹杂着土石两坝遗址旁运河内通航游船的汽笛声。

傍晚，运河水乡区和商务区灯火通明，会馆、酒吧外的客人享受着霓虹灯下运河的夜景。

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在东直门中医院东区，经过专家悉心治疗的老人们正在进行着出院前的康复……