本月13日，李克强在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时强调，要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求，切实增加住房有效供给，巩固调控的初步成果，保持房地产市场平稳健康发展。仅仅八天，21日国务院副总理李克强再次强调，各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，切实增加住房有效供应，坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果，促进房地产市场长期稳定健康发展，以更大的决心更有力的措施，加快把保障性住房重大民生工程建设好，使人民群众住有所居、安居乐业。

李克强的讲话有两个要点，一个是加强保障性住房建设，现在中央把保障性住房建设提高到了前所未有的高度，中央这样下大力气推动保障房建设，显然是确定了房地产的民生属性。

二是，提出坚决打击楼市投机行为，楼市投机其实就是楼市乱像的始作俑者，这既包括炒房、倒房的投机客的行为，也包括开发商囤地、倒地的行为。这个问题解决了，房价问题也就解决了。这也是楼市调控的关键所在，如果我们理解了这个调控思路，很多政策也就好理解了。

目前，无论是一线城市还是二三线城市，投机炒作现象十分严重，中国住房市场基本上成了一个严重的投机炒作市场。以海南省为例，今年年初海南房价受到投资投机性购房推动，大幅上涨，投机投资性购房占据相当大的比重。据海南省住房和城乡建设厅的统计显示，今年上半年，岛外人士购买海口商品住房7566套、78.09万平方米，分别占销售总套数和总面积的71%、63%;购买三亚商品住房6366套、60.52万平方米，分别占销售总套数和总面积的85.5%、85.4%;与2009年统计数据相比，尽管上半年岛外人士购买海南商品住房比例局部有所下降，但购买总套数和面积均有大幅提升。

李克强此番两提坚决抑制房地产投机炒作行为，无疑给楼市中的“投机分子”敲响了警钟，对政策的漠视，势必将成为政府坚决调控的对象。

对于下半年房地产形势，任志强认为仍是很严峻的，房地产已经进入下行通道，三四季度会表现得更明显。尽管有“金九银十”，但预计销售量小于上半年，但推出量将却会有50%的增长，价格波动肯定会有。