发布时间:2012-07-25 共2页
一位开发商如此坦言,“抓紧时间能走就走。”
除传统住宅产品外,热点区域、全系产品的大量推出,也将助力成都楼市进入小高潮。
从旅游度假产品的聚集地牧马山、青城山,到置业最热的板块天府新城,再到备受关注的高新西区、郫县板块……成都楼市的所有热点区域,几乎都有大量产品上市。
但在楼市调控的大背景下,面对即将到来的“金九银十”传统销售旺季,一位业内人士颇为担心,“中央调控决心不动,银行放贷越来越困难,有的开发商稳不起了,甚至给出一套12万元的诱人优惠,为了避免秋交会打价格战,很多企业决定能开盘就开盘,能跑就跑,回收资金才是王道。”
华置一位负责人透露,很多项目都改变了销售计划,提前上市时间,抢占市场。
“金九银十”将不再火爆 成交量井喷现象难以出现
业界一般认为,促成“金九银十”成交量上涨的重要条件是入市项目增多,以及购买人群增多。
但自楼市调控以来,购房者观望情绪愈浓,以往“金九银十”的火爆销售现象,今年将难以重现。
远洋地产一位相关负责人表示,“不少开发商都寄希望于下半年,认为到下半年10月份,在传统旺季的影响下市场会有所好转,但是,在购房者有限的情况下,入市时间越迟,房企就越被动。”
东亚新华地产发言人韩磊也表示,自楼市调控以来,开发商开盘的主动性大不如前了。 调控政策打乱开发商开盘节奏的同时,也使得传统的销售旺季和淡季的界限变得模糊起来。
韩称,“在年初的限购政策实施以后,我们制定的销售策略和节奏与往年比有所变化。只要符合条件,我们都会尽早开盘,抢占客户。此外,限购以后,买房的群体大多是刚性需求者,他们只会在自己需要的时候买房子,而不会在乎所谓的淡季旺季。”
事实上,上半年,部分成都开发商为了抢占有限的客源,在上半年纷纷开盘,在项目的开盘节奏上已经不再遵循所谓的传统销售旺季。
中原地产华北区董事总经理李文杰表示,“理论上‘金九银十’还存在,毕竟是传统旺季,9、10月份也应该能够延续7月份成交量上升的趋势,但是不会像往年那样风光,难以出现成交量‘井喷’现象。”
中国房地产学会副会长陈国强也认为,政策调控已经打破常规,在当前调控政策的市场下,“金九银十”以后发生的概率会越来越低,是时候淡化这个楼市概念了。(马钟鸰)