世家机构相关负责人表示，“客观来讲，两方都是受害者，业主因为降价遭受‘损失’，开发商不降价就要面临资金链断裂。而随着调控的深入，降价还将从部分项目演化为市场的整体现象，如果不有效处理矛盾，成都类似的维权事件将会越来越多。”

北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋称，降价肯定会在前期房价涨幅过快的城市普遍出现，并且将不再是遮遮掩掩的行动。

杨还表示，现在对开发商来说非常为难，降与不降，都是个问题。

而对于该不该退还降价所导致的差价，市场上存在两种观点。

一种观点认为，从合同的契约精神来说，在房价上涨过程中，购房者并未平分利润给开发商，所以在下调的时候也不能要求开发商退差价。另一种观点认为，楼盘相同，房源相同，但是价格却比前期要低许多，这对于前期的业主显然是不公平的。

业内人士表示，对于这一问题，开发商可以采用多种方式进行解决。比如为前期业主赠送车位、精装修、家具家电、物管费等等，这样既体现了开发商的责任感，也可以缓解前期业主的“受伤”心理。

市场刚性需求被有效抑制　成都中小开发商不愿再硬扛

在大多数购房者的意识里，作为一种有效的保值增值产品，房子是绝然不会贬值的，因此购房者普遍很难接受房子降价的事实。

某资深业内人士表示，一降价就引起开发商与前期业主的纠纷，主要原因是非理性购房比例居高不下，这么多年的楼市发展让购房者惯性以为购房就升值。但随着楼市调控等因素的影响，成都房价将逐渐进入下跌通道。

据了解，在限购、融资渠道收窄、库存量高企三重压力下，成都部分开发商已经在价格方面作出大的“让步”。目前的成都市场，优惠、赠送等小打小闹的招数已经很难让购房者动心，而面对不断攀高的商品房库存，实质性的降价将成为众多开发商唯一选择。

相关数据显示，2011年1-7月，单纯从预售套数与销售套数供销比来看，成都商品房存量达到了9724套，而在下半年突破10000套大关也几成定局。

一位成都开发商负责人表示，“其实不到万不得已，开发商不敢冒险采用直接的降价措施，降价所导致的大规模退房尚在其次，所导致的后期销售难才是致命的问题。”

然而，从成都和全国市场的表现来看，部分楼盘的直接降价说明开发商已经开始妥协。从与成都地产界人士的交谈中也能听出，部分中小开发商已经不想再硬扛。

世家机构相关负责人表示，持续加码的楼市调控和央行流动性大举收紧的措施，有效抑制了市场上的刚性需求，从而导致了楼市成交量的持续下跌。对于融资渠道单一的中小开发商而言，资金链将面临严峻考验，在下半年资金不济的形式下，降价将是这部分开发商的必然选择。而在这种情况下，前期购房的业主与开发商的矛盾或将集中出现，这些业主的呼声和权益无疑值得市场各方重视与探讨。（张大军）