万科筑造城市别墅巅峰　五龙山变身成都高端居住板块

世家机构副总经理彭致远认为，作为具有战略意义的产品，五龙山项目与万科之前所有项目最重要的区别，在于占地6000多亩的发展格局，这是万科的第一次大地块运作。

事实上，除此之外，五龙山项目也是万科“终极居所”TOP系第一次在西南地区布局，同时也是万科TOP系产品里“山居TOP”的第一次实现。

彭志远说，TOP系级别产品在成都的引入，从此颠覆了成都住宅市场对万科只做中端产品的认知定式，也可看出其决心在成都发展复合型地产的端倪。

不过还有业内人士认为，与其说因TOP系让成都住宅市场改变了对万科的看法，不如说，万科将会用TOP系改变成都高端居住板块的格局，一个新的高端居住板块即将在城北五龙山公园板块呼之欲出。

“大盘、山居、TOP系！”2011年，万科带给成都住宅市场诸多惊喜。当万科史上规模最大、西南首个TOP级、唯一的山居TOP系产品——万科五龙山亮相时，很多高端购房者都表示要前去一探究竟。

据了解，整个社区依山而建，从山底到山顶最大高差达80米，这种地势在成都主城区内极为罕见。同时，该项目还拥有12万平米的湖区，依山面水。而最值得一提的是，万科在打造过程中，最大程度地保留了五龙山的原生森林。

图：万科 因地制宜，尽可能地保留地块原生地貌和资源，达到人与自然的和谐

一位接近万科的市场人士向本网透露，其实万科在做每一个产品时，都有严格的数据和标准，但惟独TOP系产品没有设硬性指标，为的就是能够做到因地制宜，尽可能地保留地块原生地貌和资源，达到人与自然的和谐。

万科成都相关负责人也表示，万科在6000余亩的原生山地公园中，规划了山顶、森林、湿地和生态共计3700亩的自然公园；另外，加上两个超过10万平方米的自然湖泊，及三重景观绿化带，万科五龙山项目整个呈现出的是“一山两湖三界四公园”的境界。

至此，万科在成都五龙山的TOP系产品，无论是从规划，还是景观设计，都为成都市城市别墅树立了巅峰标杆。

在中原地产住宅研究中心主任杨志远看来，虽然目前城北已有高端板块之象，但一个高端居住区的形成，是消费认知度和市场接受度积淀的结果，并不是在一个区域内落成几个高端项目，就能形成真正的高端居住区。

高炜则认为，房地产企业看中的是商机，但各个企业对商机的理解不一样，不过可以提出的一点就是，城北如今的发展趋势说明商机非常好，尤其是发展势头较好的五龙山公园板块，引起大型品牌房企的关注和进入是必然的。在他看来，五龙山之前并没有多少知名度，但是随着万科五龙山等项目的落地，五龙山一时名声鹊起，特别是在万科TOP系高端项目对区域的推动之下，五龙山公园板块将成为成都又一高端居住板块。（张鹏涛）