有据可查，国内最早的中央别墅区，是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域。近十年来，随着房地产业尤其是高端物业的发展，先后在上海、深圳分别形成了佘山中央别墅区和香蜜湖中央别墅区。

然而，具备打造山地别墅，具备优质山地资源的西南地区，却成了中央别墅区的空白区域。2009年，在“新津人居环境研讨会”上，业内专家根据新津牧马山的优势和特点，提出了“中央别墅区”的概念，西南地区首个中央别墅区——成都“牧马山中央别墅区”呼之欲出。

业内人士认为，对比国内其它几大中央别墅区，牧马山别墅区明显具有打造中央别墅区“第四极”的资源，但因为该别墅区之前的开发水平有限，并没有很好地将其优质资源发掘利用，所以让中央别墅区“第四极”的称号显得有些牵强。但近年来，以置信·牧山丽景、龙湖·长桥郡为代表的一批高端别墅产品的现身带动了区域产品升级，牧马山已有坐实中国中央别墅区“第四极”之势。

高端产品注入“灵魂”　牧马山迎来坐实中央别墅区“第四极”机遇

“北京温榆河别墅区经过10多年的发展，如今已是名副其实的中央别墅区。”业内人士认为，温榆河别墅区是国内最早的中央别墅区，在区域发展中，形成了界定“中央别墅区”的标准。

一个良好的居住环境，容积率的合理值是核心要素，但社区之外的“区域容积率”，在某种程度上会影响社区自身的容积率。别墅爱好与投资者严先生认为，买别墅不能光看别墅自身的容积率，同时还要放在整个大环境下作比对，如果别墅项目自身容积率很低但周围都是高楼大厦，那这个项目根本就谈不上低密度社区。

资料显示，温榆河别墅区因温榆湖沿河生态带以及天然湿地，加上167平方公里的“温榆河绿色生态走廊”和占地近300亩的罗马湖水域，在提升温榆河中央别墅区绿色生态环境的同时，还为该区域内项目的容积率加分，其中版块内丽嘉花园项目，容积率仅为0.38。

在业内人士看来，尽管低容积率对别墅项目很重要，可是如果能在低密的基础上有所创新，那就是锦上添花。而被业界公认的深圳香蜜湖中央别墅区就做到了这一点，并且该板块的兴起，也象征着对国内中央别墅区在沿海地区的一次延伸。

业内人士说，香蜜湖板块是从始建于1981年的香蜜湖度假村演变而来。因为区域内度假村吸引了众多富裕阶层在香蜜湖度假村置业，加上香蜜湖度假村、德式堡、名人俱乐部的高档配套服务，使整个区域的居住氛围也以高档为主，并且就此诞生了“香蜜湖中央别墅区”板块。

如果说香蜜湖中央别墅区是因高档的配套所催生，那么与香蜜湖同属沿海地区的上海佘山中央别墅区，则是因稀缺的山地资源和发达的交通而形成。

曾考察过佘山板块的成都某机构人士说，佘山是上海市近郊唯一的一座山，生态环境无可挑剔。此外，发达的交通路网也是佘山板块的优势之一：泗陈公路、沈砖公路等近10条公路经纬交织。而最主要的是，佘山板块距离上海虹桥机场仅18公里，相对其它别墅板块，就为经常在全国各地到处飞的高端客户节省了从住所去机场的时间。

事实上，在几年前就提出了打造“中央别墅区”概念的牧马山板块，同时具备了温榆河中央别墅区的低密、香蜜湖中央别墅区产品配套的高端，和具备佘山中央别墅区优质的山地资源与发达的交通路网。

置信·牧山丽景相关负责人告诉本网，牧马山别墅区有做中国中央别墅区“第四极”的品相。

该负责人认为，在牧马山别墅区，产品容积率都很低，并且同属于欧式风格的高端别墅产品，使得区域产品比较纯粹。同时，该区域的配套也比较高档，其中牧山丽景为产品本身所打造的会所，是区域内目前唯一营业和可即时享受的，并已多次举办国内、国际性大比赛的牧马山高尔夫球场，将成为未来的集中商业。这此资源优势均可满足别墅购买者对高档配套的需求，并且牧马山是成都近郊难得的山地资源，也是距离空港区最近的别墅区域。

图：置信·牧山丽景实景

即便有这些质素，牧马山别墅区域“中国中央别墅区第四极”的称号在2011年以前，却一直都没有被真正确立。业内人士分析称，这与版块内之前别墅产品对资源的充分利用不够，和版块内缺少标杆性产品有很大关系。

2011年，置信·牧山丽景一经推出，就引起成都业界的关注。据悉，牧马山别墅区还有一批高品质产品将相继推出，以牧山丽景为代表的高端产品的出现，使这个具备中央别墅区条件的别墅区域，终于迎来了坐稳“中国中央别墅区第四极”的机遇。

置信等品牌房企深耕牧马山　带动高端住宅产品升级

今年5月5日，国家发改委宣布，国务院已正式批复《成渝经济区区域规划》。高力国际成都分公司总经理蔡孟颐表示，成渝经济区成为全国新的经济增长极是必然的趋势。另有业内人士同时认为，成渝经济区所形成的新增长极将是中国经济增长的第四极。

无独有偶，与经济增长第四极相类似的，还有成都最早的别墅区域——牧马山区域被业界认为将借此机遇，快速成长为中国中央别墅区真正的“第四极”。