第三章 不同目的房地产估价

　　考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对不同估价目的在房地产估价时所起的作用，房地产估价的假设前提，房地产价值类型与房地产估价前提之间的关系，房地产价值类型和估价前提、房地产权利和房地产交换价值之间的关系，以及它们和房地产估价目的的关系等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考试内容

　　第一节 建设用地使用权出让价格评估

　　一、建设用地使用权出让价格评估的特点

　　(一)建设用地使用权出让价格评估应采用市场价值标准

　　(二)估价时点一般为估价作业日期以后某一时点

　　(三)不同出让方式可侧重采用不同的估价方法

　　(四)搜集市场资料时，尤其应注重所选实例的可替代性

　　二、建设用地使用权出让价格评估方法的选择

　　(一)市场法

　　(二)假设开发法

　　(三)成本法

　　(四)基准地价修正法

　　第二节 房地产转让价格评估

　　一、房地产转让价格评估的特点

　　二、房地产转让价格评估常用方法

　　(一)市场法

　　(二)假设开发法

　　(三)成本法

　　(四)收益法

　　(五)基准地价修正法

　　第三节 房地产抵押价值评估

　　一、房地产抵押价值内涵及评估实质

　　二、房地产抵押估价的法律规定

　　(一)可以设定抵押的房地产及对其抵押时的要求

　　(二)不得设定抵押的房地产

　　(三)其他限制条件

　　(四)与房地产抵押估价有关的规定

　　三、房地产抵押价值评估技术路线及估价方法

　　(一)完全产权房地产

　　(二)不完全产权房地产

　　(三)部分(局部)房地产

　　(四)在建工程房地产

　　(五)乡(镇)、村企业房地产

　　四、房地产抵押估价的注意事项

　　(一)估价目的

　　(二)估价时点

　　(三)确认估价对象可以作为设定抵押的房地产

　　(四)合理确定假设前提和限制条件

　　(五)把握市场风险防止高估

　　(六)估价中的谨慎原则

　　(七)市场变现能力分析

　　(八)说明与风险提示

　　(九)其他

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