二、计算全投资内部收益率FIRR
　　(1)计算各年净现金流量
　　1)第1年年初投资=8100万元
　　2)第2年年初投资=5400万元
　　3)第3年、4年年末：
　　经营收入=0.9975×1915+1000=2910.21万元
　　经营成本=2910.21×35%=1018.57万元
　　净现金流量=2910.21-1018.57=1891.64万元
　　4)第5年年末：
　　经营收入=43.9975×1915+1000=2910.21万元
　　经营成本=2910.21×35%=1018.57万元
　　转售收入=2910.21×65%×9.5=17970.55万元
　　挣现金流量=2910.21+17970.55-1018.57=19862.19万元
　　(2)计算内部收益率
　　设i 1=13%，则有：
　　
　　解法二：图表法
　　一、列出自有资金现金流量表(年来)，设计出租金为x
　　
　　二、求最低租金水平下的全部投资内部收益率，列表：
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