××商务楼估价报告

　　报告封面及目录（略）

　　致委托方函（略）

　　估价师声明（略）

　　估价的假设和限制条件（略）

　　估价结果报告

　　一、委托方
　　××××商贸有限公司，法定代表人：××，住所：××市××路××号。
　　二、估价方
　　××××房地产估价有限公司，法定代表人：×××，住所：××市××路××号，房地产估价机构资质等级：×级
　　三、估价对象
　　1.××商务楼位于××市××路××号，四至××××，属××××商贸有限公司所有××××商贸公司1999年4月1日以出让方式获得×x商务楼用地的土地使用权（使用年限为40年，即1999年4月：1日至2039年3月31日），土地用途为商业。
　　××商务楼为8层钢筋混凝土现浇框架结构，建筑面积6611m²。总用地面积2560m²。筹资金开发建设，于2001年4月全部竣工并进行了精装修后投入使用。
　　估价对象其他内容描述（略）。
　　四、估价目的
　　评估××商务楼市场价格，为整体转让提供价格参考依据。
　　五、估价时间
　　2003年4月1日
　　六、价值定义
　　本次估价采用公开市场价值标准。
　　七、估价依据（略）
　　八、估价方法
　　根据估价对象的特点、估价目的、房地产市场状况及对所搜集资料的分析，首先采用收益法对其进行整体估价。然后采用成本法进行评估，最后综合两种估价方法的计算结果，确定估价对象的最终估价结果。
　　九、估价结果。
　　估价对象在2003年4月1目的市场价值为人民币1682万元（大写：人民币壹仟陆佰捌拾贰万元整），单价为人民币2544元/m2（大写：每平方米人民币贰仟伍佰肆拾肆元整）。
　　十、估价人员（略）
　　十一、估价作业日期
　　2003年3月10日至2003年3月20日。
　　十二、估价报告应用的有效期（略）