参考答案
　　一、单项选择题
　　1．C 2．B 3．B 4．B 5．C
　　6．C 7．B 8．B 9．A 10．B
　　11．C 12．D 13．D 14．C 15．A
　　16．D 17．A 18．A 19．A 20．C
　　21．C 22．D 23．A 24．B 25．B
　　26．C 27．C 28．D 29．B 30．A
　　31．A 32．D 33．B 34．D 35．D
　　二、多项选择题
　　1．ACDE 2．ABCD 3．AB 4．ACE 5．AB
　　6．ABD 7．ACE 8．ABD 9．BDE 10．ABCD
　　11．BCDE 12．BCE 13．BC 14．ACD 15．ACDE
　　三、判断题
　　1．× 2．√ 3．× 4．× 5．√
　　6．√ 7．√ 8．× 9．√ 10．×
　　11．√ 12．× 13．× 14．√ 15．×
　　四、计算题
　　1.第一种解法：
　　已知：i=6％ i'=6％/12=0.5％ s=0.2％
　　n=15×12=180 m=5×12=60
　　（1）抵押贷款额P=50×60％=30万元
　　（2）张某月还款额
　　
　　第二种解法：已知：P=50×60％=30万元
　　i=6％/12=0.5％
　　n=15×12=180
　　（1）张某月还款额：A=P[i(1＋i)ⁿ／(1＋i)ⁿ-1]＝300000×[0.5%×（1+0.5%）¹⁸⁰／（1+0.5%）¹⁸⁰-1] =2531.57
　　（2）张某5年共还款：
　　
　　（3）2005年1月1日李某共欠银行款额：
　　F₂=p(1+i)ⁿ =300000×(1+0.5％)⁶⁰ =404655.06元
　　F₃=F₂-F₁=228027.34元
　　（4）略（同原答案）
　　第三种解法：
　　已知：P=50×60％=30万元
　　i=6％/12=0.5％
　　n=15×12=180
　　（1）张某月还额：A＝P［i(1＋i)ⁿ］/［(1＋i)ⁿ-1］=300000×[0.5%×(1+0.5%)¹⁸⁰/(1+0.5%)¹⁸⁰－1] =2531.57
　　（2）张某5年共还款额：A=2531.57元 i=0.5％ n=12×5=60
　　
　　（3）张某拭欠银行贷款额：P₂=(300000-P₁)=169053.12元F1=169053.12×(1+0.5％）⁶⁰=228027.33元
　　（4）略（同原答案）
　　2.第一种解法：
　　（1）借款需要量的计算见下表。

年份 内容	1	2	合计
建设投资	1000	800	1800
资本金	400	230	630
银行借款	600	570

　　（2）借款还本付息表见下表。

年份 内容	1	2	3	4	5	合 计
年初借款累计	0	630	1291.5	861.0	430.5
当年借款	600	570				1170
当年应计利息	30	91.5				121.5
当年还本			430.5	430.5	430.5
当年利息支付			129.15	86.10	43.05
年末借款累计	630	1291.5	861.0	4305	0

　　当年利息=[年初借款累计+当年借款／2]×年利率
　　
　　各年还本=1291.5/3=430.5
　　（3）资本金现金流量表（税前）见下表。

年份 内容	0	1	2	3	4	5	6～20
1.现金流
租金收入				2000	2500	2500	2500
2.现金流出
资本金		400	230
经营成本				600	650	650	650
经营税金				130	150	150	150
本金偿还				430.5	430.5	430.5
利息支付				129.15	86.10	43.05
3.净现金流量	0	-400	-230	710.35	1183.4	1226.45	1700

　　（4）净现值：
　
　　第二种解法：
　　（1）第1年银行借款1000-400=600万元
　　第2年银行借款800-230=570万元
　　（2）第1年利息(600/2)×10％=30万元
　　
　　各年还本=(600+30+570+91.5)/3=430.5万元
　　第3年利息=(600+30+570+91.5)×10％=129.15万元
　　第4年利息=(1291.5-30.5)× 10％=86.10万元
　　第5年利息=(861-430.5)× 10％=43.05万元
　　（3）资本金现金流量表（税前）见下表。

　　单位：万元

年份 内容	0	1	2	3	4	5	6～200
1.现金流入
租金收入				2000	2500	2500	2500
2.现金流出
资本金		400	230
经营成本				600	650	650	650
经营税金				130	150	150	150
本金偿还				430.5	430.5	430.5
利息支村				129.15	86.10	43.05
3.净现金流量	0	-400	-230	710.35	1183.4	1226.45	1700

　　（4）净现值：
　　

房地产估价师

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