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• 第1页：单项选择题（1-10）
• 第2页：单项选择题（11-20）
• 第3页：单项选择题（21-30）

• 第4页：单项选择题（31-35）
• 第5页：多项选择题

• 第6页：判断题
• 第7页：参考答案

21．某建筑物的建筑面积为200 m²，有效经过年数为12年，重置价格为800元m²，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（　　）万元。
A．10.2
B．11.0
C．11.3
D．11.5

22．某商铺的收益年限为30年，年有效毛收人为6 000元/m²。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（　　）元/m²。
A．14 140
B．42 421
C．56 561
D．60 000

23．某宗房地产32年土地使用权的价格为4 000元/m²，对应的报酬率为7%。现假定报酚率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（　　）元/m²。
A．3 275
B．3 287
C．3 402
D．4 375

24．某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（　　）万元。
A ．43
B．1 12.5
C．123.3
D．150

25．用收益法计算房地产价格，若第七年净收入为a(1+g)t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬Y相等，则房地产价格V=（　　）
A．0
B．
C．a×n
D．∞

26．某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500 m2的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75元/m2。现市场上类似的写字楼的月租金为100元/m2。假设折现率为10%，目前承租人权益的价值应是（　　）万元。

A．70.03
B．71.03
C．72.03
D．73.03

27．报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的（　　）比率。

A．同价值
B．同收益
C．同性质
D．同类型

28．资本化率的公式为（　　）。

29．某宗房地产的土地价值占总价值的40%，建筑物价值占总价值的60%，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，综合资本化率为（　　）。
A．6.2%
B．7.2%
C．8.2%
D．9.2%

30．假设开发法的原理依据与（　　）相同，是预期原理。
A．收益法
B．经济法
C．权益法
D．成本法