2012年经营与管理权威卷及答案(第一套)_房地产估价师_考试动态

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31．房地产开发是一项综合性的经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广，要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好（　　）工作。
A．施工图设计
B．可行性研究
C．成本收益分析
D．项目建设书的编制

32．房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（　　）。
A．开发商
B．承包商
C．相关的政府部门
D．监理单位

33．某物业当前的市场售价为5000元/m²，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为（　　）元/m²。
A．467.25
B．448.24
C．498.53
D．482.79

34．某项目的同类物业市场平均销售价格为2500元/m²，资金收益率为15%，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为（　　）元/m²。
A．50.6
B．60.6
C．34.8
D．44.6

35．对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（　　）的一个百分比。
A．有效毛租金收入
B．净经营收入
C．潜在毛租金收入
D．税后现金流