“年前还10300元呢，等我再去看就成了11500元，这些楼盘的胆子也太了，这样的行情还敢提价？”虽然国家出台一系列扩内需的政策，但业内人士还是一边倒地认为“楼市回暖尚待时日”。在这样的背景下，依然有新楼项目按捺不住、悄然提价。与此同时，二手房市场传来“成交量与价格均有上涨”的佳音。许多购房者担忧，这是否意味着北京楼市已经见底，房价反弹一触即发呢？
　　部分新房减轻促销悄然提价
　　记者昨日走访了望京区域在售的楼盘。在望京阜通西街上，记者来到2月15日刚刚开盘的合生麒麟社售楼处，或许是因为不在周末，此时售楼厅并没有报道中的火爆，只有两个人在看沙盘。
　　“我们现在平层的售价是11800元/平方米起价，均价在13000元/平方米。”售楼小姐并不热情。
　　当记者问到是不是比开盘的时候涨价时，售楼小姐表示，目前的价格是要比15日开盘时涨了1000元左右。“开盘当天打出了10800元/平方米起的优惠活动，开盘当天火爆，卖了3亿元。”
　　记者随后来到位于望京桥北面、紧挨四环的中广宜景湾，该项目为现房，售楼人员告诉记者，“我们的是现房，目前的售价是在17800元/平方米，但是可以打9.2折，可以做到17000元/平方米左右。在春节的时候，我们可以打到8.5折。目前价格有些上调了3个百分点”。
　　“我盯这个户型很久了，在我印象中，最高的时候涨到超过14000元/平方米，后来跌到了10300元/平方米，其实那个时候就想出手，但又觉得还会继续跌，就没有买，想不到，就两个星期时间，先是涨了500元，随后又涨了700元，就连全额付款也没有了折扣。”
　　在万年花城的售楼处，购房者马先生告诉记者，自己看中的90多平方米8号楼A户型，去年12月中旬的销售价格为10300元/平方米，如果全额付款，还可以享受到9.8折的优惠，即便是贷款，也能拿到9.9折的优惠，然而，时隔两个月后，这个户型便一跃升至11500元/平方米，并且在没有任何优惠的基础上，开发商还要求购房者如果想购买该户型，必须先交纳5万元的定金，同时还要参加摇号。
　　就在万年花城悄然提价的同时，周边的项目却并没任何动作。记者在距离万年花城两站地的星河城看到，和年前11000元/平方米的售价相同，这里和万年花城8号楼A户型相同的房子仍然维持在11000元/平方米。
　　“我老婆怀孕了，这周围的小学，最好的就属万年花城里的北京小学分校了。”马先生一语道破现在购买万年花城的心态。
　　“其实涨价并不是我们突发奇想，我们原来就有计划，在北京小学分校动工时略微提高部分适合三口之家的户型价格。”对此，万年花城售楼处的负责人也坦言，此次提价多为有针对性的涨价，并不是什么“逆势上涨”行为。
　　“我现在是左右为难啊，买吧，又不甘心，不买，又害怕还会涨价。”马先生告诉记者，他准备扛到3月中旬，如果仍未有降价可能，就准备出手了。
　　因“没利润”被迫提价？
　　无独有偶，记者昨日在东三环的首城国际了解到，继1月10日提价500元/平方米之后，其新推的D区还将上调2000-2500元，达到14500元左右。
　　“我以前盯了很久的广渠路36号地，周围房子均价是18000元左右，去年12月推出12500元开盘价后，房子很快就被一扫而空，连让我犹豫的机会都没给。我就担心一些买家抄底现在的低价房。”已买了一套50多平方米D户型的刘先生告诉记者，之前以12500元/平方米售出的房子多为四五十平方米的小户型，而提价后，小户型不见了踪影，取而代之的是80-90平方米的两居室。“按道理来讲，小户型应该卖得贵，但这个房子正好反过来了，我朋友想买一套我那样的房都买不到。”
　　“我们的楼确实涨价了，因为我们当时拿地的价格太高了，12500元的售价让我们没有任何利润。”首城国际售楼处的负责人在承认提价的同时，也给自己找了个出口，那么究竟是不是因为没利润而“迫使”其提价呢？
　　记者在北京市房地产交易管理网上翻阅到了首城国际的资料，与其说它是现在的首城国际，倒不如说这里是曾经的广渠路36号地，两年前，当北京的房价还在撒欢上涨时，广渠路36号地作为当年的地王曾承诺过9500元/平方米的意向售价，根据当时拿地的价格，这个项目的平均楼面价应该是5849元/平方米。“如果算上各种税费、建设成本，这个项目最终的成本肯定不会超过1万元，所以说12500元还是有的赚的。”一位从事房屋价格评估的专家表示，用“没有利润”来解释提价是说不过去的。
　　涨价不普遍新房未回暖
　　当然，停止促销、悄然提价并不是新楼市场的普遍现象，记者随后走访了望京区域的方恒国际中心，他们的售价是在原价14800元/平方米的基础上进行8.5折优惠。
　　而据协成机构提供的数据显示，望京区域的首开国风上观目前是均价14000元/平方米，比去年开盘时的均价14100元/平方米有略微下降。
　　该区域的里外里公寓去年3月开盘时价格为17800元/平方米，去年10月份售价为14500元/平方米，目前售价降至14000元/平方米。
　　北京香颂日前推出17、18号楼，推出了10套特价房，售价为12000元/平方米，较之前的14000元/平方米下降了2000元。
　　协成机构统计，北京市2月份新开盘数量为16个，部分为老盘的后期项目，其中朝阳区7个，开盘均价为16800元/平方米。丰台区有3个新开楼盘，开盘均价为12000元/平方米。崇文、东城、延庆、昌平、顺义、平谷各有1个。
　　协成机构统计，北京市房地产管理交易网数据显示，1月份期房商品住宅签约8269套（除去春节期间放假不进行网签的7天），1月份期房商品住宅日均成交344套；而2月1日-22日共成交期房商品住宅签约5137套，日均成交233套，日成交量比1月份还降低了111套。
　　二手房成交量与价格齐升
　　“江山代有新房出，偏偏旧房胜新房。”记者昨日在通州区果园附近的一家房地产中介采访时得知，果园附近一个楼盘二手房春节前的成交均价是7800元/平方米左右，但春节后的成交均价却已涨到8000元/平方米。“此前登记的均价偏低的二手房已经售完，现在房主普遍登记的均价均高出春节前200元左右。”这家房产中介公司的销售人员表示。
　　“春节前市场观望趋势已不见，成交量‘飞快’增长，仅我们这家通州中心店，2月份以来已签约近200套，而去年年底能有20套的成交量就算不错了。成交量上涨后，房主在定价时也比较自信，现在前来提供房源的房主定价普遍超过去年年底。二手房房价还是比较稳定的。”这名销售人员强调。
　　八通线附近的二手房价格较年前有所上涨，处于通州区其他非地铁区域的二手房价格虽没有上涨，但成交量有所回升。记者在通州北关外一家房产中介采访时得知，这个区域因为比较偏僻，二手房成交价格约低于八通线沿线二手房成交价1500元/平方米，为6500元/平方米。“春节前一个月都难得卖出去一套，但现在问的人多了，这个月也卖出了10多套。”销售人员表示。
　　由于“遥望”CBD地区，通州区的二手房一直受到青睐。与CBD地区更近的东五环附近的二手房也有所回暖。春节前，这个区域的房价跌至8500元/平方米，如今，房主普遍给出的价格都在9000元/平方米以上，有的楼盘均价甚至上万。“地段好的二手房属于刚性需求，价格不会有太的变化。”朝阳区定福庄区域一家房产中介的销售人员强调。