甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金；若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元的价格卖给杨某，王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户的过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某的一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构张某产生纠纷。

　　11．甲机构应该收取的佣金为()。

　　A．1．8万元

　　B．2万元

　　C．1．85万元

　　D．2．05万元

　　12．乙机构获得8万元的行为违反了()。

　　A．《民法通则》

　　B．房地产中介服务收费相关规定

　　C．房地产经纪人执业规则

　　D．《城市房地产管理法》

　　13．关于“若代理不成功，甲机构只收取费用500元”的说法，正确的为()。

　　A．500元是甲机构的部分佣金

　　B．500元是甲机构支出的必要费用

　　C．500元是王某的辛苦费

　　D．500元是王某的业务提成

　　14．在该办公用房交易过程中，买卖合同主体有()。

　　A．甲机构

　　B．乙机构

　　C．张某

　　D．杨某

　　15．由于产权瑕疵引起的纠纷，其民事责任应该由()承担。

　　A．甲机构

　　B．给张某贷款的银行

　　C．张某

　　D．王某

　　(四)

　　张某为甲房地产经纪机构(简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某的沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

　　16．根据经纪合同内容推断，张某和王某之间所订立的合同应为()。

　　A．房地产代理合同

　　B．房地产居间合同

　　C．商品房销售合同

　　D．房地产代销合同

　　17．张某受理了委托业务后，主要应收集的信息为()。

　　A．王某家属的相关信息

　　B．附近其他经纪公司经营状况的信息

　　C．王某委托出售住房的信息

　　D．与王某委托出售住房相关的市场信息

　　18．张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家，说明张某具有较好的()。

　　A．议价谈判的技能

　　B．人际沟通的技能

　　C．收集信息的技能

　　D．供需搭配的技能

　　19．甲机构为田某代办房地产产权登记手续属于()。

　　A．居间服务项目

　　B．居间的后续服务项目

　　C．代理服务项目

　　D．咨询服务项目

　　20．甲机构为田某代办房地产产权登记手续时，应当向登记机构提交()。

　　A．当事人身份证明

　　B．房地产权证

　　C．购房人缴费计算表

　　D．房地产买卖合同

　　【答案】

　　1．AD2．ABD3．D4．B5．B6．ABC7．D8．ABC9．D10．AD11．A12．BC13．B14．CD15．C16．B17．CD18．CD19．B 20．ABD