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三、综合分析题（共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得O．5分。）
（一）
某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80 代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时间为8．4秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。
81．该房屋建筑的结构类型为（ ）。
A．砖木结构
B．砖混结构
C．钢筋混凝土结构
D．钢结构

82．该住宅楼安装的电梯为（ ）。
A．低速电梯
B．中速电梯
C．高速电梯
D．超高速电梯

83．按现行房屋层数分类标准划分，该住宅楼为（ ）。
A．低层住宅
B．多层住宅
C．中高层住宅
D．高层住宅

84．该建筑物可采用的基础类型为（ ）。
A．条形基础
B．独立基础
C．筏板基础
D．箱形基础

85．砖墙下面的基础是毛石混凝土基础，按受力性能划分，该基础类型属于（ ）。
A．条形基础
B．筏板基础
C．刚性基础
D．柔性基础
（二）
某房地产投资项目的现金流量如下表所示（假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初，转让收入发生在相应期末）：
86．若折现率为10%，该项目的净现值是（ ）万元。
A．143．24
B．325．99
C．728．61
D．794．88

87．若折现率为12%时，该项目的净现值为-71．48万元，则其内部收益率为（ ）。
A．10．48%
B．10．63%
C．11．37%
D．11．52%

88．因下列原因引起的建筑物折旧属于功能折旧的有（ ）。
A．人们的消费观念改变
B．建筑技术进步
C．设施容量不够
D．交通拥挤

89．该房地产投入运营后的租赁收入包括（ ）。
A．租金收入
B．收缴的水电费
C．租赁保证金
D．承租人交纳的押金

90．下列关于投资的表述中，正确的为（ ）。
A．投资必须有投入
B．投资必须有回报
C．投资具有时间性
D．投资具有风险性