9月底10月初，首批赴香港上市的内地房企纷纷遭遇“破发”及融资缩水，显示香港投资者对内地房企信心不足；而在10月19日恒大地产路演中，多位香港富豪认购了恒大，其国际配售部分也不错。市场认为，恒大、龙湖等标杆房企的上市表现，才是这轮四季度房企海外融资的风向标。 
　　不过，相对于之前瑞银千亿融资的乐观预计，由于房地产市场倾向于在高位盘整，以及投资者担忧国家宏观调控可能出台，四季度房企海外融资缩水已成定局。 
　　先行者遭遇破发及融资减半来
　　此外，新世界郑裕彤、华人置业刘銮雄、长江实业李嘉诚等香港富豪，近期均确认认购恒大股份。 
　　据悉，备受市场关注的恒大地产已于10月19日正式路演，22-28日进行公开发售，最快将于11月5日挂牌上市。 
　　“恒大地产和龙湖地产等进入全国十强的房地产商的上市表现，才是此轮房企IPO的主流，”前述投行人士表示。 
　　融资额或将减半，低至500亿来
　　此前，瑞银投行亚洲区主席蔡洪平预计，四季度房企海外融资或达千亿，但目前，业内更倾向于认为，这一预测很难实现，甚至可能减半至500亿元。 
　　“年底前可能出台调控政策，”一位接近国土部的专家指出，年底可以考虑适当从紧的政策对房地产市场进行调控，可以采取具体政策对房地产市场比较明显的问题进行局部调整，不建议对2008年底出台的稳定房地产市场的政策进行大幅度调整，但是有些扶植性政策可以废除。业内认为，这将使楼市产生不确定性；而中原地产华北区董事总经理李文杰明确表示，四季度楼市将在高位盘整。 
　　在此背景下，后期拟上市房企纷纷下调了融资额度，如恒大和龙湖，募资额度也划在了之前计划的下限。