2012年房地产经纪人执业资格考试房地产基本制度与政策模拟试卷一
发布时间：2012-07-25 共1页
模拟试卷一
一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。
1．在房地产业的行业中，( )主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。
A．房地产开发经营业
B．物业管理业
C．房地产咨询业
D．房地产估价业
正确答案:D
2．一级资质房地产估价机构须有( )名以上的专职注册房地产估价师。
A．15
B．8
C．5
D．3
正确答案:A
3．关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是( )。
A．分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明
B．分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章
C．分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续
D．省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案
正确答案:C
4．房地产普通咨询报告，每份收费300～1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的( )。
A．0.6％
B．0.5％
C．0.4％
D．0.3％
正确答案:B
5．建立房地产中介服务行业信用档案的作用不包括( )。
A．为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执（从）业人员市场行为提供依据
B．为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务
C．为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径
D．拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要
正确答案:D
二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
6．房地产服务业主要包括( )。
A．房地产估价
B．房地产咨询
C．房地产经纪
D．物业管理
E．房地产开发
正确答案:ABCD
7．房地产中介服务的主要特征有( )。
A．人员特定
B．无偿服务
C．委托服务
D．自主服务
E．服务有偿
正确答案:ACE
8．申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有( )。
A．营业执照正本复印件（加盖申报机构公章）
B．随机抽查的在申请核定资质等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件（一式两份，加盖申报机构公章）
C．专职注册房地产估价师证明
D．房地产估价机构资质等级申请表（一式两份，加盖申报机构公章）
E．法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件（加盖申报机构公章）
正确答案:CDE
9．房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有( )。
A．了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定
B．具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识
C．具有一定的房地产专业知识
D．熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能
E．掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能
正确答案:ACE
10．在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则有( )。
A．珍惜耕地，合理利用土地的原则
B．保证国家建设用地的原则
C．无偿使用土地的原则
D．依法征地的原则
E．妥善安置被征地单位和农民的原则
正确答案:ABDE
三、综合分析题：每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
（11-15题共用题干）
A公司负责城市市区危改地块甲的土地一级开发工作，A公司委托B公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由C公司竞买得到，半年后，C公司将该地块转让给D公司，D公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
11．实施房屋拆迁时，拆迁必须在( )规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。
A．建设工程规划许可证
B．建设用地规划许可证
C．房屋拆迁许可证
D．建筑工程施工许可证
12．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地出让的最高年限为( )年。
A．40
B．50
C．60
D．70
13．D公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为( )。
A．取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
B．签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
C．将该地块重新进行拍卖
D．调整土地使用权出让金
14．对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )的罚款。
A．1％以上3％以下
B．2％以上3％以下
C．1％以上4％以下
D．2％以上4％以下
15．C公司在将该地块使用权转让给D公司的过程中应缴纳( )。
A．印花税
B．土地增值税
C．耕地占用税
D．契税
正确答案:11．C；12．D；13．ABD；14．A；15．ABD
（16-20题共用题干）
李某与某房地产开发公司于2008年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了李某所购住房的价格为2400元／m，面积为100m。2008年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2008年12月18日将李某所购商品住房交付其使用。李某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m。2009年11月，李某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
16．《商品房预售合同》应由( )向政府管理部门登记备案。
A．李某与该房地产开发公司
B．李某
C．委托房地产经纪公司
D．该房地产开发公司
17．《商品房预售合同》应向( )登记备案。
A．土地管理部门
B．房产管理部门
C．建设管理部门
D．县以上人民政府
18．由于李某所购商品住房的面积产生误差，他可以( )。
A．有权退房
B．要求双倍返还房屋总价款
C．要求双倍返还房屋面积差额部分价款
D．要求支付房屋价款差额的利息
19．开发公司应返还李某( )元。
A．9600
B．7200
C．12000
D．19200
20．2009年11月，李某的屋面防水问题应由( )履行保修义务。
A．开发公司
B．施工单位
C．物业管理公司
D．李某自己
正确答案:16．D；17．B；18．AD；19．C；20．A
