一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。 

1．甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为(    )。 

A．自物权

B．用益物权

C．不动产所有权

D．地役权 

 

 

 

正确答案:B　解题思路：甲开发商对土地的使用权属于用益物权。. 

 

2．下列关于物权的说法中，不正确的是(    )。 

A．物权具有追及性

B．物权除法律明文规定，不得自由创设

C．财产权的静止状态体现为物权

D．物权的义务主体是特定的，而权利主体是不特定的 

 

 

 

正确答案:D　解题思路：物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的，因此物权是绝对权、对世权。 

 

3．下列不属于消费者权利的是(    )。 

A．保障安全权

B．知悉真情权

C．商品鉴别权

D．依法结社权 

 

 

 

正确答案:C　解题思路：消费者享有的权利有保障安全权、知悉真情权、自主选择权、公平交易权、依法请求赔偿权、求教获知权、依法结社权、维护尊严权、监督批评权。 

 

4．土地属于(    )。 

A．动产

B．不特定物

C．流通物

D．限制流通物 

 

 

 

正确答案:D　解题思路：土地既是不动产，也是限制流通物，法律限制或者禁止在民事主体之间自由流转的物为限制流通物，如土地、武器、弹药、麻醉品等。 

 

5．产权清晰的某宗房屋属于(    )。 

A．不特定物

B．替代物

C．不可替代物

D．限制流通物 

 

 

 

正确答案:C　解题思路：不能以相同数量替代的物为不可替代物。 

 

二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。 

6．中国房地产的法律法规体系的构架由(    )构成。 

A．房地产法律

B．房地产部门规章

C．规范性文件、技术法规

D．房地产行政条例

E．房地产行政法规 

 

 

 

正确答案:ABCE　解题思路：法的类别中没有房地产行政条例。 

 

7．根据民法中物的分类标准，(    )属于主物与从物的关系。 

A．锁和钥匙

B．上衣和裤子

C．电视机和遥控器

D．房屋和窗户

E．手机和充电器 

 

 

 

正确答案:ACDE　解题思路：构成从物的要件：须独立而非主物的成分；须助主物的效用；须与主物同属于一人。 

 

8．下列权利中，属于财产权的有(    )。 

A．房屋所有权

B．姓名权

C．土地使用权

D．债权

E．肖像权 

 

 

 

正确答案:ACD　解题思路：姓名权、肖像权属于人身权。 

 

9．下列物中，属于不动产的有(  )。 

A．林产

B．土地

C．货币

D．地上定着物

E．房屋 

 

 

 

正确答案:ABDE　解题思路：地上定着物也会因移动而减损其经济价值，因此也是不动产。 

 

10．房地产部门规章包括(  )。 

A．《商品房销售管理办法》

B．《城市房地产管理法》

C．《城市房地产中介房屋管理规定》

D．《城市房地产开发经营管理条例》

E．《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》 

 

 

 

正确答案:AC　解题思路：《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》为规范性文件。 

 

三、综合分析题：每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。 

（11-12题共用题干） 

甲房地产中介公司(以下简称甲公司)接受乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的委托，独家代理销售乙公司的一住宅项目，双方签订了委托代理合同。代理期限为2004年3月1日至2006年3月31。2006年5月28日乙公司以甲公司的名义与居民张某签订了一份商品房买卖合同。 

11．委托代理合同为(      )。 

A．双务合同

B．单务合同

C．有偿合同

D．无偿合同 

12．乙公司收取的最高代理费为成交价格总额的(      )。 

A．5％

B．3％

C．2．5％

D．2％ 

 

 

 

正确答案:11．AC；12．C 

 

（13-14题共用题干） 

某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。 

13．李某与M公司签订购房合同，如合同合法生效，则李某应具备的条件为(      )。 

A．李某是18周岁以上的自然人

B．李某是16周岁以上的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源

C．李某15周岁、因受赠有巨额财产

D．李某属完全民事行为能力的人 

14．现在该套经济适用住房所有权应归属(      )。 

A．张某

B．李某

C．李某贷款银行

D．M公司 

 

 

 

正确答案:13．ABD；14．B