一、综合分析题：每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。 

（1-4题共用题干） 

2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。(2004年考题) 

1．开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可做以下处理(    )。 

A．无偿收回土地使用权

B．强制收回土地使用权，但给予适当补偿

C．可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费

D．延长开发建设期限，但最长不得超过两年 

2．开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有(  )。 

A．必须取得出让方和规划行政主管部门的同意

B．必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同

C．转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家

D．相应调整土地使用权出让金 

3．如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有(    )。 

A．开发商必须申请办理房屋拆迁许可证

B．必须委托专业拆迁单位实施拆迁

C．开发商必须与被拆迁入签订房屋拆迁协议后，方可拆迁

D．必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序 

4．对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行(    )。 

A．控制性详细规划

B．修建性详细规划

C．房屋结构设计

D．建筑设计 

 

 

 

正确答案:1．C；2．ABD；3．B；4．B　解题思路：由于已闲置一年以上，因此可以收取土地闲置费。可以延长开发建设期限，但最长不得超过一年。 

 

（5-9题共用题干） 

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内的一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括王某的住房与一处社会福利院。王某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。(2004年考题) 

5．甲公司可以以(    )方式获得该地块土地使用权。 

A．拍卖

B．招标

C．划拨

D．转让 

6．下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有(    )。 

A．甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书

B．甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

C．甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

D．甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证 

7．王某在本市没有其他房屋，若王某与刘某继续保持租赁关系，则甲公司与王某签订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括(  )。 

A．货币安置方式

B．安置房面积和地点

C．搬迁期限

D．搬迁过渡方式 

8．如果王某欲获得货币补偿，则王某应当(    )。 

A．与刘某保持租赁关系

B．要求政府安置刘某

C．要求甲公司安置刘某

D．与刘某协商解除房屋租赁关系 

9．下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有(    )。 

A．根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿

B．根据本市规划主管部门的要求进行重新建设

C．若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学

D．若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学 

 

 

 

正确答案:5．ABD；6．C；7．BCD；8．D；9．ABC