2012年房地产经纪人执业资格考试房地产基本制度与政策习题集十三
发布时间：2012-07-25 共1页
五、房地产交易管理制度与政策(单项选择题)
一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。
1．下列行为中，属于房屋租赁合同自然终止的是( )。
A．无正当理由，拖欠房租6个月以上
B．承租人利用承租的房屋从事非法活动
C．将承租的房屋擅自转租
D．因不可抗力致使合同不能继续履行
正确答案:D 解题思路：选项A、B、C的情形是由于租赁双方的原因而使合同终止。
2．关于房屋租赁，不正确的表述是( )。
A．房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效
B．租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C．出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
D．承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
正确答案:A 解题思路：超过20年的房屋租赁合同只是超过部分无效，20年以内的部分依然有效。
3．可以设定抵押权的房地产是( )。
A．急救中心大楼
B．发电厂
C．已出租的教育用房
D．经济适用房
正确答案:D 解题思路：经济适用房可以设定抵押权，其他的房地产属于教育、医疗、市政等类别，不可抵押。
4．商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为( )。
A．合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3℅
B．合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3％
C．合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3％
D．合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3％
正确答案:B 解题思路：等于3％时据实结算房价款。
5．下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是( )。(
A．交易双方应如实申报成交价格
B．申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准
C．交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估
D．成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据
正确答案:B 解题思路：申报的成交价明显低于市场价时，并非按主管部门认定的价格为准，而是按主管部门确认的评估价格作为缴纳税费的依据。
