一、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。 

1．根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的有(    )。 

A．权属有争议的房地产

B．私立学校所有的办公楼

C．已出租的房地产

D．已依法公告列入拆迁范围的房地产

E．被依法查封的房地产 

 

 

 

正确答案:ADE　解题思路：私立学校所有的办公楼、已出租的房地产均可设定抵押权。 

 

2．下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有(    )。 

A．房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押

B．抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效

C．抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力

D．房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押

E．抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人 

 

 

 

正确答案:ABE　解题思路：抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 

 

3．下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有(    )。 

A．房屋租赁合同为要式合同

B．房屋租赁合同为双务合同

C．房屋租赁合同应当采取书面形式

D．房屋租赁合同应当使用格式合同

E．房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案 

 

 

 

正确答案:ABCE　解题思路：房屋租赁合同不一定非要采用格式合同。 

 

4．关于商品房预售应当符合的条件，正确的表述有(    )。 

A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B．向县级以上地方人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明

C．按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25﹪以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D．向县级以上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明

E．按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定预售价格和竣工交付日期 

 

 

 

正确答案:AB　解题思路：C中"按建设的商品房计算"应为"按提供的预售商品房计算"；D中预售登记是指办理《商品房预售许可证》，而不是预售合同登记；E中"并已经确定预售价格和竣工交付日期"应为"并已经确定施工进度和竣工交付日期"；所以只有A和B正确。 

 

5．租赁合同的终止一般有两种情况：一是合同的自然终止。二是人为终止。自然终止主要包括()。 

A．租赁合同到期，合同自行终止

B．符合法律规定或合同约定可以解除合同条款

C．因不可抗力致使合同不能继续履行的

D．公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的

E．将承租的房屋擅自转租的 

 

 

 

正确答案:ABC