一、综合分析题：每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。 

（1-5题共用题干） 

某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元；合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。(2003年考题) 

1．甲公司的广告是(  )。 

A．要约

B．要约邀请

C．承诺

D．邀请 

2．甲公司发布房地产广告应提供(    )。 

A．该公司资质证书

B．该项目预售许可证

C．该项目位置示意图

D．该项目土地使用权证书 

3．王某在(  )的情况下，有权退房。 

A．购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同

B．购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定

C．规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某

D．签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案 

4．如甲公司违约，根据定金罚则，王某可得到返还定金(    )万元。 

A．2．5

B．5

C．10

D．15 

5．下列关于王某与甲公司解除合同的表述中，正确的有(    )。 

A．定金责任不能替代赔偿责任

B．赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额

C．赔偿损失，不应计算房价上涨因素

D．赔偿损失，应该计算房价上涨因素 

 

 

 

正确答案:1．A；2．ABD；3．ACD；4．B；5．AD　解题思路：从广告的内容看属于要约。 

 

（6-11题共用题干） 

甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。(2004年考题) 

6．在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有(    )。 

A．将部分住宅项目转让

B．对商业营业用房实行返本销售

C．对商业营业用房向买受人按合同标的额的25﹪收取定金

D．以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款 

7．乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有(    )。 

A．向甲公司收取代理费

B．向甲公司、买受人各收取一半代理费

C．免收甲公司代理费，向买受人收取手续费．

D．甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构 

8．甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括(    )。 

A．土地使用权证书及建设工程规划许可证

B．商品房预售方案

C．投入资金达到工程建设总投资25﹪以上的证明

D．商品房销售委托书 

9．销售商品住宅时，甲公司应当(    )。 

A．偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B．经抵押权人同意

C．经房地产权属登记机关同意

D．通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押 

10．房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示(    )。 

A．商品房预售方案

B．土地使用权出让合同

C．商品房预售许可证

D．商品房销售委托书 

11．乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有(    )。 

A．提供代办权证服务

B．保证有升值或投资回报

C．提供贷款服务

D．为人住者办理户口、升学等事项 

 

 

 

正确答案:6．BCD；7．A；8．ABC；9．ABD；10．CD；11．BD　解题思路：B、D是违反国家政策的，C中收取定金标准也超过了20％的要求。