2012年房地产经纪人执业资格考试房地产基本制度与政策习题集十七
发布时间：2012-07-25 共1页
七、房地产中介服务管理制度与政策
一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。
1．下列关于设立房地产中介服务机构的条件的叙述中，错误的是( )。
A．有自己的名称、组织机构
B．有固定的服务场所
C．有规定数量的财产和经费
D．发起人须五人以上
正确答案:D 解题思路：设立房地产中介服务机构的条件，除了选项A、B、C外，还包括有足够数量的专业人员以法律法规规定的其他条件。
2．房地产估价采用( )累进计费。
A．累进定率
B．差额定率
C．积差定率
D．对比定率
正确答案:B 解题思路：房地产估价收费采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档次行计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
3．下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的叙述中，错误的是( )。
A．取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
B．取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务满2年
C．取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
D．取得硕士学位，工作满2年
正确答案:D 解题思路：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年，才可报名。
4．房地产经纪人执业资格注册有效期一般为( )年，有效期满前( )个月执证者应到原注册机构办理再次注册手续。
A．1；1
B．2；2
C．3；3
D．4；4
正确答案:C
5．乙房地产公司委托甲房地产中介公司出租一写字楼，由丙公司租用，租期8年，月租金2200元，那么按规定甲房地产中介公司收取的代理费最高不得超过( )元。
A．4400
B．2200
C．1100
D．300
正确答案:B
二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
6．房地产估价机构信用档案的主要内容包括( )。
A．机构基本情况、估价项目基本情况
B．估价项目汇总
C．股东(合伙人)情况
D．继续教育情况
E．科研能力表现
正确答案:ABC 解题思路：继续教育情况、科研能力表现属于注册房地产估价师信用的主要内容。
7．下列关于房地产经纪收费的叙述中，正确的有( )。
A．根据代理项目的不同，房地产经纪收费实行不同的收费标准
B．房屋租赁代理收费，租赁期长时，可按一月成交租金额标准收取
C．房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％～25％计收
D．实行独家代理的，由双方协商
E．100万元以下(含100万元)的房产，按累进计费率5‰来收取房地产估价费
正确答案:ACE 解题思路：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取；实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。
8．为规范房地产中介服务收费，维护房地产中介服务当事人的合法权益，国家计委、建设部在1995年联合下发了"关于房地产中介服务收费的通知"。对房地产中介服务收费分为( )。
A．房地产咨询收费
B．地产估价收费
C．房地产顾问收费
D．房地产委托收费
E．房地产策划收费
正确答案:AB 解题思路：房地产中介服务收费分为房地产咨询收费、房地产估价收费、房地产经纪收费三类。
9．关于中介服务，以下说法错误的是( )。
A．在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行回避制度并主动告知委托人及所在中介服务机构。委托人有权要求其回避
B．房地产中介服务人员承办业务，由该中介服务人员受理并与委托人签订书面合同
C．房地产中介服务人员执行业务可以报据需要查阅委托人的有关资料和文件，查勘业务现场和设施，委托人应当提供必要的协作
D．对委托人提供的资料、文件，中介服务机构和中介服务人员有为委托人保密的义务，未经委托人同意不得转借相关资料、文件
E．由于房地产中介服务人员失误给当事人造成经济损失的，由承接该业务的中介服务承担赔偿责任，所在机构可以对有关人员追索
正确答案:BE
10．房地产估价师注册分为( )。
A．初始注册
B．续期注册
C．注册变更
D．撤销注册
E．首次注册
正确答案:ABCD
三、综合分析题：每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
（11-13题共用题干）
某城市居民家庭王某夫妇购买了一套住宅，并委托甲房地产中介公司(以下简称甲公司)出租，将该房出租给了李某，月租金为800元，租期5年。在租赁期内，王某将该房抵押给丙工商银行。
11．该住宅的产权性质为( )。
A．按份共有
B．共同共有
C．建筑物区分所有权
D．王某独有
12．甲公司的代理费最高不得超过( )元。
A．2400
B．1600
C．800
D．400
13．出租人可以提前解除租赁关系的情形有( )。
A．李某无正当理由，拖欠房租3个月以上的
B．李某无正当理由，拖欠房租6个月以上的
C．李某无正当理由，闲置住宅6个月以上的
D．李某擅自转租的
正确答案:11．B；12．C；13．BC
