2012年房地产经纪人执业资格考试房地产基本制度与政策习题集十八
发布时间：2012-07-25 共1页
八、房地产税收制度与政策
一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。
1．土地增值税的课税对象是指( )。
A．土地、地上建筑物及其他附着物
B．有偿转让房产所取得的土地增值额
C．有偿转让国有土地使用权、建筑物及其他附着物，并取得收入的单位和个人
D．拥有土地使用权的单位和个人
正确答案:B 解题思路：注意土地增值税的"课税对象"与纳税人的区别。
2．1996年8月，甲购买了一套普通住房自住。1999年9月，甲将该房屋销售，销售时( )。
A．免征营业税
B．减半征收营业税
C．按购买价与销售价的差额计征营业税
D．按销售价计征营业税
正确答案:A 解题思路：普通自住住房销售时免征营业税。
3．某市房产税减除幅度为30％，某企业拥有一房产原值为3800万元，净值为2800元，则当年征收房产税为( )万元。
A．23．52
B．31．92
C．33．6
D．45．6
正确答案:B 解题思路：房产税=3800×(1-30％)×1．2％=31．92万元
4．某经营性房产房产原值为380000元，年租金收入48000元，则征收房产税金额为( )元。
A．456
B．576
C．4560
D．5760
正确答案:D 解题思路：房产税-4800×12％=5760元。
5．某企业年应纳税所得额为7万元，应缴纳企业所得税额为( )元。
A．1．05
B．1．26
C．1．75
D．2．31
正确答案:C 解题思路：应纳企业所得税=7×25％=1．75万元
二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
6．下列税中，属于中国现行房地产税的有( )。
A．营业税
B．城市维护建设税
C．契税
D．耕地占用税
E．房产税
正确答案:CDE 解题思路：营业税、城市维护建设税与房地产紧密相关，但不属于房地产税。
7．下列( )应缴纳契税。
A．房地产抵债
B．房地产等价交换
C．房地产作价入股
D．房屋赠与
E．事业单位购买科研用房
正确答案:ACD 解题思路：事业单位购买科研用房可以免征契税；房地产等价交换即不存在差额，因此可以免征契税。
8．以下应该征收契税的有( )。
A．以土地、房屋权属作价投资、入股
B．以土地、房屋权属抵债
C．法定继承人继承土地、房屋权属
D．非法定继承人根据遗嘱继承土地、房屋权属
E．以获奖方式承受土地、房屋权属
正确答案:ABDE
9．下列免征土地使用税的是( )。
A．国家机关、人民团体、军队自用的土地
B．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
C．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
D．市政街道、广场、绿化地带等公共用地
E．直接用于工业的生产用地
正确答案:ABCD
10．自2001年1月1日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收( )。
A．企业所得税
B．营业税
C．城镇土地使用税
D．房产税
E．印花税
正确答案:BD
三、综合分析题：每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
（11-15题共用题干）
甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。(2004年考题)
11．张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为( )。
A．2年
B．3年
C．4年
D．5年
12．《城市房地产管理法》规定国家实行( )制度。
A．房地产成交价格申报
B．契税登记
C．公民购房资格认证
D．房地产价格评估
13．商品房买卖合同属于( )。
A．不要式合同
B．要式合同
C．非典型合同
D．典型合同
14．张某购房时，应当缴纳( )。
A．房产税
B．契税
C．个人所得税
D．城镇土地使用税
15．下列关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是( )。
A．显失公平，可变更，有效
B．是双方当事人真实意思表示，有效
C．以合法形式掩盖非法目的，无效
D．恶意串通，损害国家利益，无效
正确答案:11．B；12．AD；13．BD；14．B；15．CD
