2012年房地产经纪人执业资格考试房地产基本制度与政策习题集二十
发布时间：2012-07-25 共1页
十、物业管理制度与政策
一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。
1．业主委员会成立后，维修基金的使用由( )提出年度使用计划，经( )审定后实施。
A．业主委员会、物业管理企业
B．业主委员会、当地房地产主管部门
C．物业管理企业、业主委员会
D．物业管理企业、当地房地产主管部门
正确答案:C 解题思路：注意维修基金的使用在业主委员会成立前后的不同。
2．物业管理企业的资质管理实行( )制度。
A．备案审查
B．分级审批
C．分类分级审批
D．集中审批
正确答案:B
3．业主是指( )。
A．物业的产权人
B．物业的管理人
C．物业的代理人
D．物业的租赁人
正确答案:A
4．物业管理体制其核心是()。
A．社会化
B．市场化
C．专业化
D．企业化
正确答案:B
5．根据《物业管理条例》的规定，业主是指( )。
A．房屋的所有权人
B．房屋的使用权人
C．房屋的所有权人或使用权人
D．房屋的所有权人和使用权人
正确答案:A
二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
6．物业管理企业的设立步骤分为( )两步。
A．工商注册登记
B．资格审批
C．注册资金登记
D．领取营业执照
E．资质审批
正确答案:AE 解题思路：物业管理企业的设立分工商注册、税务登记和资质审批两步、领取营业执照属于工商注册登记的步骤。
7．根据《合同法》，下列行为属于要约邀请而不属于要约的有( )。(2004年考题)
A．拍卖公告
B．招标公告
C．寄送的房地产经纪合同样本
D．寄送的价目表
E．发布仅介绍房地产项目名称的广告
正确答案:ABDE 解题思路：寄送的房地产经纪合同样本内容明确、具体，一经承诺合同即可成立，因此属于要约，仅介绍房地产项目名称的广告没有具体的、详细的内容，只能视为要约邀请。
8．在物业管理中，业主具有权利有( )。
A．听取和审议物业管理工作报告
B．参加业主大会，享有表决权
C．享有业主委员会的选举和被选举权
D．监督物业管理企业的管理服务活动
E．制定物业管理制度的权利
正确答案:BCD 解题思路：听取和审议物业管理工作报告是业主大会的职责。
9．业主大会包括()。
A．首次业主大会
B．月度会议
C．临时会议
D．特别会议
E．年度会议
正确答案:ACDE
10．物业管理市场的各方主体包括()。
A．物业管理企业
B．政府及其行业行政管理部门
C．业主代表大会
D．仲裁机关
E．房地产开发商
正确答案:ABCD
三、综合分析题：每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
（11-14题共用题干）
甲房地产开发公司将一幅出让的土地使用权转让给乙开发公司，土地用途为住宅用地，3年后该项目建成，由丙物业管理公司实施物业管理。
11．若甲房地产开发公司受让土地后，自出让合同约定的动工开发日期满一年未动开发，政府可征收相对当于该地块土地出让金( )以下的土地闲置费。
A．25％
B．20％
C．10％
D．5％
12．乙开发公司对该土地享有( )。
A．使用权
B．用益物权
C．自物权
D．地役权
13．甲房地产开发公司转让该土地使用权必须符合( )。
A．须经土地管理部门同意
B．须经县级以上人民政府批准
C．已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证
D．投入房屋建设工程的资金应达到开发投资总额的25％以上
14．若乙开发公司擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权的，对其的处罚是( )。
A．责令限期改正
B．吊销资质证书
C．处5万元以上20万元以下的罚款
D．依法追究刑事责任
正确答案:11．B；12．B；13．CD；14．C
