2012年房地产经纪人执业资格考试房地产基本制度与政策习题集二十一
发布时间：2012-07-25 共1页
十一、房地产违法行为和查处
一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。
1．行政处罚的对象是( )。
A．行政机关
B．自然人
C．行政相对人
D．法人
正确答案:C 解题思路：行政处罚的对象可以是自然人，也可以是法人，统称为行政相对人。
2．王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金( )。
A．2万元
B．4万元
C．6万元
D．8万元
正确答案:B 解题思路：开发商应双倍返还定金。
3．行政主体包括行政机关和( )授权的组织。
A．法律、行政法规、部门规章
B．法律、行政法规、地方性法规
C．法律、地方性法规、政府规章
D．法律、行政法规、政府规章、地方性法规
正确答案:B 解题思路：不包含行政规章授权的范围。
4．下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。
A．预期违约也称先期违约
B．预期违约是违约形式的一种
C．合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任
D．合同一方当事人的行为表明其在履行期到来后将不可能履行合同，构成预期违约
正确答案:C 解题思路：C中"对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任"应为"对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任"
5．根据《城市房屋拆迁单位管理规定》，针对违法转让拆迁业务的，可以处以合同约定的拆迁服务费25％以上，()以下的罚款。
A．50％
B．30％
C．60％
D．70％
正确答案:A
二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
6．实际违约行为的类型有( )。
A．拒绝履行
B．迟延履行
C．不适当履行
D．部分履行
E．先期履行
正确答案:ABCD 解题思路：实际违约中没有先期履行的行为。
7．下列关于消费者损害赔偿的表述中，正确的有( )。
A．张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器，因质量问题导致爆炸，造成的损失张某只能向乙厂要求赔偿，因为它是生产者
B．王某在展销会的R-11展台上购买了一台电脑，自行安装时，不小心电脑主机滑落砸伤脚部，王某向R-11展台的销售者要求赔偿
C．消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿
D．使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务，损害消费者合法权益的，消费者可以向其要求赔偿，也可以向营业执照的持有人要求赔偿
E．消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿
正确答案:CDE 解题思路：A中张某可以向销售者即商场要求赔偿；B中王某是在自行安装时造成脚部砸伤，无权向销售者要求赔偿。
8．关于合同中的定金责任与赔偿损失问题，以下说法错误的是( )。
A．收受定金的一方不履行约定的债务的，应当返还全部定金
B．在既有定金条款又有实际损失时，应选择适用定金责任和赔偿损失的责任
C．定金责任不以实际发生的损害为前提，定金责任的承担也不能替代赔偿损失
D．定金的数额不得超过主合同标的额的20％，如超过该比例，则定金条款无效
E．债务人履行债务后，定金不可抵作价款
正确答案:ABDE 解题思路：A中应为双倍返还定金；B中应为分别适用定金责任和赔偿损失的责任；D中应为超过部分无效，而不是定金条款无效；E中定金可以抵作价款。
9．消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有( )。
A．协商和解
B．请求消费者协会调解
C．根据达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
D．向有关行政部门申请行政复议
E．向人民法院提起诉讼
正确答案:ABCE
10．违反房地产交易管理规定的表现形式主要有( )。
A．未取得《商品房预售许可证》预售商品房的行为
B．返本销售或者变相返本销售商品房的行为
C．未按照规定向买受人明示《中华人民共和国商品房销售管理办法》、《中华人民共和国商品房买卖合同示范文本》、《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》的行为
D．委托没有资格的机构代理销售商品房的行为
E．违反商品房销售管理规定的行为
正确答案:ABCDE
