2012年房地产经纪人执业资格考试房地产经济概述1
发布时间：2012-07-25 共1页
一、房地产经纪概述
一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。
1．行纪与自营行为是有区别的，区别主要在( )。
A．经纪人是否以自己的名义与第三方交易
B．经纪人是否取得交易房的所有权
C．经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系
D．经纪人是否承担法律责任
正确答案:B 解题思路：行纪是经纪机构受委托人的委托，以自己的名义与第三人进行的交易；而自营行为是指拥有房产所有权人直接就此房产交易。
2．房地产经纪活动的基本类型是( )。
A．房地产居间与房地产代理
B．房地产居间与房地产行纪
C．房地产买卖与房地产居间
D．房地产代理与房地产行纪
正确答案:A 解题思路：经纪活动最主要的形式为居间、代理及行纪，而房地产经纪活动的基本类型为房地产居间和房地产代理，房地产行纪和房地产拍卖是房地产经纪活动的两种特殊形式。
3．佣金的支付方式为( )。
A．由委托人支付给工商行政管理部门后，转给经纪人
B．由委托人支付给经办业务的经纪机构
C．由委托人支付给经纪机构的主管部门后，转给经纪机构
D．由委托人支付给经办业务的经纪人
正确答案:B 解题思路：佣金应由经纪机构收取，之后按约定给予具体承接和执业的经纪人支付报酬。
4．代理的特点包括( )。
A．以自己的名义与第三方交易
B．经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利
C．经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系
D．代理过程中的权利和责任归委托人
正确答案:D 解题思路：代理是经纪机构与委托人之间有相对长期的稳定合作关系，经纪人员只能以委托人的名义开展活动，活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人员只收取委托人的佣金。
5．经纪人在商业活动中所处地位为( )。
A．处于中间地位
B．归属第三方
C．归属委托人
D．归属委托人或第三方
正确答案:A 解题思路：中介性是房地产经纪服务的市场立场。
二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
6．除法律法规另有规定外，佣金的支付时间由经纪机构与委托人约定为( )。
A．可以在经纪成功后支付
B．必须在经纪成功后支付
C．可以在经纪成功前支付．
D．必须在经纪成功前支付
E．在签订经纪合同时支付
正确答案:AC 解题思路：除法律法规另有规定外，佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行规定，可以在经纪成功后支付，也可以提前支付。
7．行纪与代理的区别为( )。
A．经委托人同意，经纪人自己可以作为买卖人
B．经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系
C．经委托人同意，经纪人可以以低于委托人指定的价格买进，并增加报酬
D．经纪活动中产生的权利和责任归委托人
E．以委托人的名义与第三方进行交易
正确答案:ABD 解题思路：行纪是经纪机构以自己的名义同第三方进行交易，并承担规定的法律责任，所以B、D是代理的含义；而无论是行纪或是代理，通常情况下，经纪机构与委托人之间均有长期固定的合作关系，所以答案E不是二者的区别。
8．经纪活动的作用具体体现在( )。
A．加速商品流通
B．推动市场规范完善
C．优化资源配置
D．形成房地产二级市场
E．传播经济信息
正确答案:ABCE 解题思路：经纪活动除具有A、B、C、E项的作用外，还可以促进社会经济发展。
9．经纪活动的特点包括( )。
A．活动范围的广泛性
B．活动地位的居间性
C．活动内容的自营性
D．活动责任的确定性
E．活动的连续性
正确答案:ABD 解题思路：经纪活动的最主要的形式为居间、代理及行纪，自营行为不属于其中形式，所以正确答案中无C；同时，在经纪活动中，经纪人员与客户之间具有"无连续性关系"的重要特征，所以正确答案中无E。
10．经纪活动主要有( )特点。
A．活动范围的广泛性
B．活动地位的居间性
C．活动目的的有偿性
D．活动内容的服务性
E．活动主体的专业性
正确答案:ABCDE 解题思路：经纪作为一种社会中介服务活动,主要有下列6个特点：
1. 活动范围的广泛性
2. 活动内容的服务性
3. 活动主体的专业性
4. 活动地位的居间性
5. 活动目的的有偿性
6. 活动责任的确定性
