一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。 

1．某宗土地总面积2000㎡，容积率为3．2，对应的土地单价为450元／㎡，现允许将容积率增加到4．3，则理论上应补地价的数额为(  )元。 

A．274365

B．309375

C．680625

D．990000 

 

 

 

正确答案:B　解题思路：补地价=450／3．2×(4．3-3．2)x2000=309735元 

 

2．某城市2005年平均总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡2862人：迁入人口3426人，迁出人口2286人，则该城市当年人口自然增长率为(  )。 

A．2．09‰

B．7．47‰

C．9．56‰

D．10．32‰ 

 

 

 

正确答案:B　解题思路：自然增长率：6946-2862/546368×1000‰=7．47‰ 

 

3．房地产状况影响修正不包括(    )。 

A．区位状况影响修正

B．权益状况影响修正

C．交易情况影响修正

D．物质实体影响修正 

 

 

 

正确答案:C　解题思路：用比较法进行房地产估价时，要进行交易情况、交易日期、房地产状况三项修正，其中房地产状况影响修正包括区位状况影响修正、权益状况影响修正、物质实体状况影响修正三项。比较法也称市场法，在采用市场法估价时，对其中选取的可比实例要求符合4个基本规定，除了选项A、B、C外，可比实例的交易类型应与估价目的吻合。 

 

4．王先生欲花100万对一宗收益性房地产进行投资，房地产估价师对此房地产评估的价值为80万元，据此可判断(    )。 

A．两者采用的评估方法不同

B．房地产估价师选用的收益率高于王先生要求的收益率

C．房地产估价师选用的收益率低于王先生要求的收益率

D．此项投资行为无法实现 

 

 

 

正确答案:B　解题思路：王先生评估的价格为投资价值，估价师评估的为市场价值，两者结果不同，可能是选用同一种方法评估时选用的参数不同，如果采用收益法进行评估，则采用的收益率越高，评估得出的房地产价值越低；当投资价值大于或等于市场价值时，该项投资可以实现。 

 

5．在某房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为O．8万元，地租为0．3万元，房产税为1．5万元，利润为1．2万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为(  )。 

A．23万元

B．27．5万元

C．28．6万元

D．29．8万元 

 

 

 

正确答案:B　解题思路：注意区分成本租金、商品租金和市场租金。其中成本租金由五项因素构成：折旧费、维修费、管理费、贷款利息、房产税。